羊群心態買樓賣樓恐後悔一生 從地震預言落空到樓市周期的啟示

2025年7月5日，日本地震的預言在社交媒體和新聞中掀起波瀾，吸引了無數人的關注。這些聳動的預測，混合著歷史地震模式與社交媒體的放大效應，讓公眾深信災難即將來臨。然而，隨著預言落空，熱潮迅速消退，留下一個深刻的教訓：群眾狂熱相信的東西未必真實。這種由情緒驅動的集體信念，與香港樓市的起伏有驚人的相似之處。法國社會心理學家古斯塔夫·盧邦（Gustave Le Bon）在《烏合之眾：大眾心理研究》中揭示了群體心理的非理性特徵，指出群眾在集體情緒下容易失去獨立思考，盲從誇張的信念。通過結合盧邦的群體心理分析與香港樓市週期的觀察，我們可以探討為何「反人性」的心態——即逆群眾情緒而行——對於將投資與人生長期目標結合至關重要。

盧邦的群體心理：確定性的幻覺

盧邦在《烏合之眾》中指出，群體容易被簡單化的觀念和情緒化敘事所驅使，喪失理性判斷能力。7月5日的日本地震「預言」正是這種現象的縮影：歷史地震數據、社交媒體的病毒式傳播，以及人類對確定性的渴望，共同創造了一個自我強化的恐慌循環。盧邦認為，群體傾向於誇大情緒，無論是恐懼還是狂熱，並將複雜的現實簡化為單一的信念，例如「地震即將發生」。這種心理在金融市場同樣顯著，尤其在香港樓市中，2021年的「錯過就無」熱潮與盧邦描述的群體狂熱如出一轍，許多購房者受市場情緒驅動，爭相以高槓桿入市，卻在2022-2023年的加息週期和樓價下跌30-40%時面臨財務困境。

盧邦的分析揭示了群眾信念的脆弱性：當群體被情緒主導時，理性被拋諸腦後，導致決策失誤。正如地震預言最終落空，2021年樓市的樂觀情緒也掩蓋了高估值和高槓桿的風險。盧邦指出，群體容易被「領袖」（如媒體或意見領袖）引導，形成「羊群效應」，這在2021年表現為媒體和社交平台放大「上車」的緊迫感，促使年輕首次置業者以8-9成按揭購入新盤，卻在隨後的市場調整中陷入負資產或供款壓力。

樓市週期與人生規劃：時機的關鍵

香港樓市週期通常為5-10年，受全球經濟、貨幣政策和本地情緒影響，分為擴張、高峰、收縮和復甦四個階段。這些週期與人生階段的財務需求並不完全同步，因此把握時機至關重要。20多歲的年輕人資本有限，可能在市場低谷購入首套房；30-50歲的中年人財務更穩定，可在復甦期投資出租物業；臨近退休者則注重穩定現金流。人生的投資生涯只有三到四個十年，錯過一個週期或在高位追漲，可能打亂財務自由的計劃。

對比2021年與2025年的市場環境，差異顯而易見。2021年，香港樓市處於投機泡沫階段，受到疫情後樂觀情緒、低利率和投機熱潮推動，新界和九龍的新盤銷售火爆，高槓桿貸款普遍。然而，2022-2023年的加息週期讓許多買家陷入困境，部分物業價值下跌三分之一。到了2025年7月，市場進入調整後的穩定階段，全球利率達到頂峰，情緒轉向謹慎。

反人性心態：逆群眾而行的智慧

盧邦在《烏合之眾》中強調，群體的非理性使得個人必須保持獨立思考，以避免被集體情緒牽引。「反人性」或「逆群眾」心態正是這種獨立性的體現。在2021年的樓市狂熱中，這意味著抵禦高位追漲的誘惑，或許選擇持有現金或投資其他低估資產。當市場悲觀情緒瀰漫，甚至「連最後的樂觀者都放棄」時，逆向投資者能識別底部機會。盧邦指出，群體在狂熱時高估機會，在恐懼時低估價值，這為有紀律的投資者創造了機遇。

以2008年金融危機為例，恆生指數從2007年的31,958點跌至2008年的11,015點，群體恐懼導致資產被拋售，但逆向投資者在復甦期購入優質資產，獲得顯著回報。

反人性心態不僅關乎市場時機，還關乎將投資與人生優先級對齊。盧邦認為，群體的短視行為往往導致個人目標的脫節。在2021年，追逐市場高位的購房者因過度槓桿而面臨財務壓力，限制了其他人生目標，如教育或旅行。相反，2025年的低迷市場提供了以較低估值購入的機會，為未來保留更多選擇。對年輕人來說，在市場低谷買房可為家庭提供穩定基礎；對中年人來說，在復甦期投資可加速財富累積；對退休人士來說，持有穩定收益的物業可確保財務安全。每個決策應基於對週期的冷靜判斷，而非群眾情緒的驅使。

正如2025年7月5日的地震預言吸引並最終讓群眾失望，香港樓市週期揭示了盲從群眾的危險。盧邦的《烏合之眾》提醒我們，群體的非理性放大情緒，扭曲現實。無論是對自然災害的恐懼還是市場熱潮的狂熱，集體信念往往不可靠。其實在周期中，九月初前後一至兩星期地震機會比其他時間大得多。

通過採取反人性心態——在高位抵製貪婪，在低谷克服恐懼——投資者能更好地駕馭樓市起伏，將財務決策與人生目標對齊。將有限的投資生涯轉化為持久財富和自由的機會，需要質疑群眾的聲音，保持獨立思考，然後選擇自己的路。

小龍

江恩理論及時間周期專家，陸港台出了多本著作及受不同媒體轉載文章，多次提前預測大市轉勢時間。

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