話你知：UNI Residence三年前地價每呎8802元

永泰地產（0369）及萬科香港合作發展，位於沙田顯和里的單幢式新盤UNI Residence，提供240伙，昨日公布首張價單，折實平均呎價15,481元。

翻查資料，項目由上述兩個發展商合組的財團，於2022年9月，即本港疫情期間以逾7.86億元投得地皮，以項目最高住宅樓面約89,341方呎計算，每呎樓面地價約8,802元，符合當時市場預期。若連同建築費等發展成本，市場保守估計每呎成本價約1.4萬至1.5萬元。

UNI Residence昨日公布首張價單，首批推出50個單位，折實平均呎價為15,481元，價錢接近區內主要二手大型屋苑，如樓齡約15年的名城，近期成交呎價約1.5萬元。若與同區大圍站上蓋新盤柏傲莊III約四年前首批折實平均呎價近2萬元相比，今次開價低逾兩成。值得一提的是，UNI Residence是2013年一手住宅新例實施以來，大圍區內開價最平的新盤，反映發展商在現時市況下採取進取策略，刺激買家入市意欲。

首批實用面積介乎291至394方呎，有40伙1房，折實價全數低於500萬元，另有10伙2房。至於UNI Residence提供的240伙，單位實用面積介乎286至636方呎，涵蓋開放式至4房設計。