英國本月起結束置業印花稅寬免 4成上車客要繳稅 市政稅也要加？

由4月1日起，英國住宅印花稅減免將結束並恢復到之前的稅率，對於英格蘭和北愛爾蘭的大多數買家而言，置業成本將會增加。英國大型房地產網站Zoopla估計新政策將為政府每年額外增加11億英鎊（約112億港元）的印花稅。另外全英有逾200個地方政府向持有第二間住宅的業主加徵雙倍市政稅（Council Tax）。

Zoopla報告指，約17％的業主購買低於12.5萬英鎊（約128萬港元）的物業而無需繳納印花稅。至於12.5萬英鎊至25萬英鎊之間的物業稅率為 2%，然而這個範圍的物業約有33% 的人，最高稅金為2,500 英鎊（約25,614港元）。

另外25萬英鎊至92.5萬英鎊的物業稅率為5%，92.5萬英鎊至150萬英鎊為10%，至於150萬英鎊以上為12%。繳納印花稅的買家數量，增幅最高的將是西米德蘭茲郡，從 4 月起，該地區的印花稅總額將增加 66%，其次是東米德蘭茲郡的55%及西北地區的50%。

印花稅急增打擊最大的是首置買家。原本購買樓價低於25萬英鎊（約256萬港元）的自住房屋買家毋須繳納印花稅，但由2025年4月1日開始，門檻將收緊至12.5萬英鎊。至於全球首次置業及購買自住物業的可免稅門檻仍較高，由42.5萬英鎊（約435萬港元）降至30萬英鎊（約307萬港元）。

如購買30萬英鎊至50萬英鎊的物業，前30萬英鎊無需繳納印花稅，超過30萬英鎊的剩餘部份需繳納5%的稅率。如果購買的超過50萬英鎊的物業，則不符合首次置業的稅務減免資格，並需要支付標準稅率的印花稅。

在4月1日前，只有21%的首置人士需繳納印花稅，而在4月1日之後，比例將翻倍至 42%。當中對倫敦及東南部地區樓價在30萬英鎊至62.5萬英鎊之間的買家打擊最大，如果以35萬英鎊買入物業，置業成本將由 0 英鎊上漲至2,500英鎊。如購買50萬英鎊的物業需要繳納1萬英鎊（約10萬港元）的印花稅。

另外，有英國傳媒報道，英格蘭及威爾斯三分二的地方政府，於4月1日起向持有第二間住宅的業主加徵雙倍市政稅（Council Tax），預計可以帶來4.45億英鎊（約45億港元）的額外稅收。全英有逾200個地方政府將實施新稅制，包括熱門度假地區如康禾(Cornwal)l、諾福克(Norfolk)及森麻實(Somerset)等。在新政策下，假設第二住宅原本須繳交2,171鎊（約22,243港元）的D級市政稅，日後將倍增至4,342英鎊（約44,487港元）。

Wendy全球樓行

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