估價報告不同用途有不同收費？ 客人質疑行規古怪 背後原來有其理據？

大部份需要估價報告服務的客人，例如移民海外需要報稅的客人、需要提交估價報告予政府作資產證明或申請津貼的客人、需要估價報告作會計或審計用途的公司客戶、在買賣前想了解清楚物業最緊貼市場價值之客人等，都不約而同地對估價報告服務有相同而合理的疑問：究竟一份專業的估價報告收費是多少呢？

首先，每份估價報告的收費金額，乃取決於幾個因素：（一）物業地址、（二）報告用途及（三）估價日期。只要客人能夠提供以上三點資料，測量師行一般都能夠準確地提供報價。

物業地址資料交代了物業數量多少，物業數量越多，代表估價工作越多，故此收費會越貴。另外，物業的不同種類，如住宅、工業、商舖、車位及農地等，都會影響其估價工作的難度。以住宅物業為例，一般的屋苑成交數據會比較充足，在分析及判斷估價時會相對較容易，即收費會較便宜。相反，農地成交數據偏少，獲取及分析相關數據的成本變高，亦令報告收費同時變得較昂貴。此外，除了香港物業外，測量師亦會為國內物業或海外物業進行評估及提供報告服務，由於地域距離問題，尋找參考數據也是較為困難的，故此國內或海外物業估價報告收費也是較香港物業偏貴的。

大部份客人都會好奇為什麼不同的報告用途會影響估值及其收費。報告用途絕對不會影響任何估值結果，因為每一個估值都是中立的獨立分析，不受其用途所影響；但不同的用途則會對報告格式要求有所不同，例如遞交予法庭的報告，格式較為嚴格，需要較多的證據參考，故收費亦會較貴。

最後，估價日期對報告收費的影響最少，因為現時資訊科技發達，尋找過往十年的成交數據並不是什麼困難事情，但當然，估價日期越早，報告收費理應越貴。一般來說，只要估價日期是在物業落成或入伙日期之後，不論跟現在相隔三十年或五十年，測量師都能夠追溯於該估價日期之物業估值。

其實，現今需要物業估價報告服務已經變得較為普遍，而尋找或諮詢相關服務也十分容易，只要客人能夠提供所需資料，定必很快能獲取確實報價回覆。

中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生
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