100元印花稅放寬一周 中原：搵400萬以下樓人數增2成 尚悅成大熱

新一份財政預算案提出，將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，不少買家因節省數萬元稅款而加快入市，細價樓爆搵盤潮。

近日樓市氣氛向好，上周預算案更宣布放寬徵收100元印花稅物業價值上限至400萬元，買家可節省最多5.99萬元印花稅，料受惠全港約2成物業買賣。上車客及投資者見入市成本大幅下降，紛加快決定，直接刺激細價樓的成交及睇樓量，尤其銀碼400萬元以下放盤成近期搵樓大熱。

預算案後首個星期（2月26日至3月4日），中原地產「網上搵樓」的叫價400萬以下二手放盤錄得逾7.8萬次瀏覽量，與一周前6.4萬次瀏覽量比較，上升逾2成。至於搵400萬元以下放盤的用戶之中，超過6成涉及面積400方呎以下單位。

而過去一星期瀏覽最高的屋苑，集中新界西區：第一位為元朗尚悅，錄2,020次瀏覽；其次是屯門NOVO LAND及屯門時代廣場，錄1,768及1,458次瀏覽；第四、五位為屯門御半山及天水圍嘉湖山莊，錄1,179及1,071次瀏覽；至於第六至十位，包括日出康城（第1至10期）、屯門疊茵庭、荃灣中心、元朗蝶翠峰及屯門大興花園。

由於尚悅樓價相對區內其他大型屋苑低水，向來備受上車客追捧，加上受到100元印花稅刺激，問盤量大增。預算案公布後，屋苑暫錄得約4宗成交，其中一宗低於400萬元，為10座高層D室，實用面積357方呎，屬一房半戶型，成交價376萬元，呎價10,532元。

細價樓購買力釋放

另外，中原地產網頁現有約4,837個叫價低於400萬元的二手放盤，較財案前4,008個上升兩成。陳永傑解釋，部份業主見細價樓購買力釋放，趁勢放售單位，新政策不但幫助上車客，亦有助激活換樓鏈。現時最多400萬元以下放盤的大型屋苑，第一位亦為尚悅，佔101個。

中原地產數據顯示，2024年本港樓市買賣交易有逾2成來自樓價400萬元以下的細單位成交，涉逾1萬宗，當中超過9,300宗來自二手市場，佔比近9成。從數字可見，政府今次放寬100元印花稅樓價上限，對二手市場幫助較大，尤其是居屋等資助房屋。

中原地產網上放盤連結