荃灣愉景新城高層2房568萬元蝕沽 較2個月前樓下平51萬 投資者低吸 租金回報料約3.8厘

最近樓市氣氛轉旺，不少買家把握財政預算案公布前偷步入市。分行新近促成荃灣愉景新城6座高層C室成交，實用面積485平方呎，兩房間隔，叫價620萬元，由於附帶雅致裝修，加上高層開揚，投資客一睇即中，幾經議價後，最終大減52萬元或8.4%，以568萬元成交，實用呎價11711元。

同座低數層的同室同面積戶，去年12月造價619萬元，今次新成交之造價平過樓下單位，兩個月跌價51萬元或8.2%。新買家為投資客，見大市向好，看好後市，加上有感樓價現水平十分吸引，所以趁低吸納。參考同類單位月租市值約1.8萬元計，預計單位租金回報約3.8厘。

原業主於2017年以620萬元買入單位，因為想住近居於外區的家人，不惜大幅降價賣樓，持貨8年，賬面蝕52萬元或8.4%。