買家期待財爺出新招

去年2月28日，財政預算案宣布樓市全面「撤辣」，其後美國減息及中央救市，兩大助力下，樓市大反彈，成交量創新高。但好景未能維持，現時樓價更低於撤辣前水平。

中原城市領先指數CCL，去年撤辣前是145.82點，上星期低見138.34點，現比撤辣前還要低5%。十大屋苑於撤辣1年後樓價表現，更出現「7跌2升」，即7個屋苑樓價下跌，只有3個上升；當中以紅磡黃埔花園跌幅最大，達10.7%。天水圍嘉湖山莊呎價亦失守8,000元，由撤辣前8,122元，跌至7,796元。

由此可見，撤辣後樓市未有預期上升，證明辣招對樓市影響不大。事實上，過去一年短炒個案寥寥無幾，相信佔整體買賣不足1%。

自2021年以來，息口上升是導致樓價大幅回落近3成的主要原因。雖然樓市已經全面撤辣，按揭又多次放寬，但政府仍有很多救市招數在手，只是什麼時候出招而已。近日有聲音要求放寬印花稅，但由於香港面臨千億財赤，印花稅是庫房主要收入來源之一，相信放寬機會不大。

不過，既然樓市已不存在炒風，用家主導，可考慮在不影響政府收入之下，將印花稅的繳款時間，由現時簽訂正式買賣合約後30天內，恢復至原來於物業完成交易後，有助提高樓宇買賣的流通量及靈活度，對樓市有正面作用，並以樓花物業最為得惠。

恢復樓花二手轉售

收樓時才要付釐印費，香港早有先例。1997年後樓市大跌，政府於1999年公布的《財政預算案》提及，由於當年炒賣活動大減，故將印花稅的繳款時間，延遲至完成交易後，屬當年救市措施之一。

「由於真正的者不必在簽訂買賣合約後隨即繳付印花稅，購買樓宇初期財政短絀的困境當可減輕。假如因種種理由，有關的物業買賣最終未能完成，者也不必因為已經繳納印花稅而蒙受損失。」

直至2010年4月，樓市過度熾熱，政府宣布「加辣」，所有住宅物業交易不論其價值，均不獲延遲繳交印花稅。該「辣招」至今尚未鬆綁。

陳永傑認為，地產市場養活很多香港人，尤其不少商人將物業抵抽作其他投資，但他們持有物業不斷貶值，對經濟造成惡成循環。政府去年已全面撤辣，但「最後的辣招」未尚撤。近日市場轉趨觀望，買家期待下周公布的預算案會不會再有刺激經濟及樓市的政策推出。