業主加租 正值減息期 租客「棄租轉買」 零議價425萬元購荃灣立坊1房

租金持續上升，息口陸續回落，不少租客棄租轉買，帶動成交。荃灣區本月暫錄得約22宗二手買賣成交，分行新近促成立坊中層12室成交，實用面積293平方呎，一房間隔，享荃灣市景。單位去年1月最初叫價498萬元，業主見一直少有客人問津，最近兩個月兩度主動減價，最新叫價425萬元，近日成功以零議價沽出，折合實用呎價14505元。

買家為同區租客，由於業主近日加租，見息口已回落，正值減息期，供抵過租，於是轉租為買，見立坊樓齡比較新，位置方便，遂入市上址。原業主則於2017年7月以483.8萬元買入單位，持貨約7年半，是次轉手賬面蝕58.8萬元，單位貶值約12%。