【財赤千億怎辦？】半年賣地收入僅37億 長實趙國雄倡重推勾地制度 指政府賣地政策不應一成不變 料樓價已見到但「仍要捱」

香港樓價跌不停令賣地成績惡劣，近月賣地多次「流標」，致香港財赤直逼千億之數。長實（1113）執行董事趙國雄認為政府在賣地政策上不應一成不變，否則會落後於形勢。對於有同業倡議重推勾地制度，趙國雄認同是可以考慮的方法，他並認為政府在重點發展的北部都會區可以用不同方式「多軌並行」賣地（如勾地、賣地表招標及傳統競投），令發展商有更多機會參與。至於香港的樓價，被譽為「樓神」的趙國雄認為應該已差不多見底，但仍「需要捱一段時間」，料樓價明年可回穩，至下半年更會有起色。

消息指，不少地產界人士近月都認為應考慮重推「勾地制度」。理由是勾地制可確保被勾出的地皮必然有發展商出價承接，成交價不會低於勾地價，遂可避免因為土地招標流標或出現超低價成交而造成市場震憾，產生樓價下調的惡性循環，亦可保障庫房賣地收入。事實上香港2023/24財政年度賣地成績差劣，財年首7個月賣地加換地等總收入僅約37億元，只及全年預算收入（330億）的11%。與此同時，香港第3季負資產住宅按揭貸款宗數卻按季大升34.4%至4.07萬宗，創2003年第4季以來新高；二手物業轉讓時蝕讓比例同樣急升，均令投資者卻步。

不過政府未必聽取趙國雄的意見，因發展局局長甯漢豪今年8月曾強調，政府現時無意恢復勾地制度。甯漢豪解釋，提供土地的決心和穩定性一定要在政府手上，因為若恢復勾地制度，等如把主動權放給市場。一旦發展商取態變得保守及不願勾地的話，外界對市場的看法會變得很悲情，而市場情緒及氣氛對於樓市會有重大影響。

長實集團（113）執行董事趙國雄近日接受傳媒訪問時指出，目前樓市變化大，如政府在投地政策上一成不變，會將落後於形勢。以政府重點發展的北部都會區為例，如果政府在土地供應方面能夠多方面並行，相信將有助支持本港經濟及社會整體發展。故他認為日後北部都會區土地亦可用不同方法處理，令發展商有更多機會參與。

對於有地產界同業提倡重推發展商勾地制度，趙國雄認為是可考慮方法，因可讓更多發展商參與競投。至於近期政府多幅土地流標，趙國雄相信，原因可能是（招標）土地所在位置未必適合發展，又或可能發展商出價未到價。但問題是若政府認為發展商要做「開荒牛」，便需要有條件吸引發展商，若以市價推地，會較難具吸引力，不過趙國雄強調，他不是希望政府賤價賣地。

趙又指出，政府長遠在土地供應方面可以多軌並行。事實上，過去兩年發展商買地興趣不是太高，故他認為政府或需要推出更多政策，鼓勵發展商參與，而每次政府推出土地，長實都會盡量參與競投。對於近月政府土地招標時多次出現流標，趙則指出假如政府以（市區）市價去釐定位於新發展區地皮的底價，就會與市場期望有落差。趙補充，現時部分新盤售價已跌至成本價，相信再下跌空間不大，地產市道已見底或幾乎見底，但仍然要捱一段時間。不過據悉近期很多人才開始回流香港，料明年下半年情況會更明顯，加上國家及本港經濟會穩定，故趙國雄看好明年香港樓市表現，但料樓價大升機會不大。

Text by BusinessFocus Editorial

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