【北部都會區】洪水橋新盤2024 300餘萬買到

近年來樓市焦點不時集中新界西北，皆因政府大力發展區內基建，加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，令區內住宅價值大大提高。

配合政府打造「北部都會區」，不少發展商部署推售多個區內項目，其中洪水橋最快2023年中再有新項目應市，而且是過千伙的大規模項目。項目一共提供1,025個單位，現時正進行地基平整，發展商成功申請預售樓花同意書，最快年中可以推出市場發售。

主打兩房 

項目位於洪安里1號，主攻上車客市場，目標客群是年輕家庭、專業人士及長綫投資者，相信為年輕人提供不少上車機會。

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第二期屬於整個項目的5座及6座，合共提供402伙，戶型多元化，涵蓋1房、2房及3房，實用面積介乎297至535平方呎，當中約25%單位屬1房戶型，約68% 單位屬2房，單位間隔方正實用，預計關鍵日期為明年6月底。

折實309.6萬入場

第二期亦公布首張價單，涉81伙，涵蓋1房至3房，實用面積299至535平方呎，折實入場價為309.6萬元，最平折實呎價9,528元，將於周六11月23開售。

其中折實價最低單位為第6座地下B02室，實用面積299平方呎，一房間隔，價單售價為362.2萬元，價單呎價12,114元，折實售價309.6萬元，折實呎價10,357元。而折實呎價最低的單位為第6座2樓A06室，實用面積443平方呎，兩房間隔，價單售價為493.7萬元，價單呎價11,144元，折實售價422.1萬元，折實呎價約9,528元。

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第二期將提供3種付款計劃，分別為120天現金付款計劃、靈活建築期付款計劃，及智醒投資建築期付款計劃，連同其他折扣優惠，最高折扣達14.5%。

單位以吸引價錢推出市場，加上以中小型單位為主，而且洪水橋為政府大力發展的區域，相信可吸引不少用家及長線投資者青睞。

項目特色方面，項目擁7大優勢，當中包括鄰近洪水橋輕鐵站，駕車約兩分鐘到達高速公路香港國際機場 、深圳灣口岸及深圳前海合作區 、專設5G網絡覆蓋全屋苑、逾300萬平方呎購物熱點等。

政府在新界北區進一步銳意發展，滿足更多居住人口，以及創造更多就業，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。發展商亦把握機會，推出環境清幽的優質物業。

配套方面，項目毗連洪福邨，設有洪福商場及街市都可以供應日常生活所需，而區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。

同時，洪福邨巴士總站亦在屋苑附近，並另設有小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站，來往港九新界多個地方都不成問題。

不過，項目最令市場憧憬，是港深西部鐵路，升值潛力關鍵因素。據「北部都會區」計劃列明，區內將興建多條新鐵路線及新鐵路站將接駁，而且相關鐵路線的走線亦與洪水橋有關。其中，港深西部鐵路於本港境內將設3個車站，並於流浮山一帶伸延往深圳。其中港深西部鐵路由洪水橋站出發，途經厦村站和流浮山站，並於深圳灣大橋東側伸延往深圳方向。

「北部都會區」概念 自住投資潛力甚高

事實上，「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區，包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐，包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。佔地面積約300平方公里。

項目一舉成為新界北核心商務區內物業，在住屋及就業需求大大提高之下，令區內物業被市場看好，不論自住或長線投資，都潛力甚高。