【張明珠專欄】日本樓價連漲18個月 買樓須分清1R、1K、1DK及1LDK

日本樓價已連續18個月上漲！東京KANTEI（東京品川）7月二手房平均期望售價，東京都心6區自6月首次突破1.2億日圓後，進一步再攀升。日本樓市持續向好，然而投資日本樓最基本的入場門檻是要看清「盤紙」。日本公寓的格局通常寫成1R、1K、1DK和1LDK等縮寫。今次將介紹1R、1K、1DK和1LDK類型的公寓。

在香港大多以平方呎來標示面積，但是在日本公寓其「睡房」部份的尺寸，或以榻榻米數量來代表，例如平面圖會標示「洋6帖」即代表房間面積共有6張榻榻米大小，1帖或1畳即是1.62平方米。

至於入場門檻最低的單身1R公寓，R代表房間「Room」。字面上是「一間房」，實際上是開放式單位，集合廚房及睡房，中間沒有任何間隔。一般而言，單身1R公寓面積為13至20平方米（約140至215平方呎）

另外，租用日本公寓通常不會設置洗衣機，但會設置一個可以有水龍頭以及排水管的位置讓租客設置洗衣機，亦有部份公寓的洗衣機設置於陽台，如1R公寓面積細小或是公寓本身無法設置洗衣機，需要使用投幣式洗衣機。另外，廚房非常小且狹窄，或沒有設置爐灶，所以必須自行購買和安裝，水槽和料理空間很小，或不一定有足夠的空間設置冰箱。由於廚房與睡房之間沒有分隔，在同一空間睡覺和煮飯，油煙味或可能充滿整個空間。另外1R的淋浴間、洗手盤和廁所都會設置在同一個空間內。

比1R面積大少許的「1K」公寓，其K代表廚房「Kitchen」。基本上，這亦是開放式的公寓，但是廚房與睡房通常會有門或牆壁隔開。部份1K公寓的廚房和睡房沒有明顯分隔，因此與1R非常相似，1K公寓面積為13至25平方米之間（約140至270平方呎）。面積較小的1K單位，亦不設乾濕分離的廁所和浴室。

雖然廚房與房間分隔開，但廚房也不會比1R大很多。其實1K的房間構造與1R的房間很相似，不過同樣面積大小的1K和1R，1K公寓的租金通常會比1R公寓高一些。

另一種受歡迎的屋型是「1DK」，D代表飯廳「Dining」，K即是廚房「Kitchen」。基本上，會有一間﹑兩個房間的公寓，一間是飯廳，另一間是睡房。1DK公寓的面積通常在25至30平方米之間（約270至323平方呎）。1DK的睡房通常介於4帖至8帖之間，DK的用餐區通常比睡房大。然而1DK的浴室和廁所或可能是乾濕分離，如果單位面積比較小則不會設立。另外大多數1DK單位都設置內置壁櫥（即入牆的衣櫃），甚至有其他儲藏空間。

至於適合二人小家庭的「1LDK」的公寓，L代表客廳「Living」， 另外D代表飯廳「Dining」，K即是廚房「Kitchen」。基本上是一個睡房、客飯廳及廚房空間的公寓。「1LDK」公寓的面積通常在23至35平方米之間（約248至378平方呎）。在1LDK公寓中，通常至少有一個內置衣櫃，乾濕分離的浴室與廁所。

根據日本房地產網suumo最新統計，東京23區以各大車站步行15分鐘以內的出租物業，面積由10平方米（約107平方呎）以上40平方米（約430平方呎）以下的開放式﹑1K、1DK單位為主，得出最平出租屋的20個車站排名，其中有江戶川區共有6個車站上榜，而東京23區最平車站則為京成本線的江戶川車站，每月平均租金為64,000日圓（約3,194港元）。

其實江戶川區位於日本東京23區最東面，對面就是千葉縣，是東京都特別區之一。總面積約為49.86平方公里，其面積是東京23區中的排行第4位。區內的電車路線大多可直達東京市中心的主要車站。通勤方便﹑多公園綠化地帶﹑房租低廉、在日本是適合養育子女的地區，以及前往東京市中心的便利通勤等條件也使江戶川區發展成以家庭居住為主的行政區。

該區大多數社區擁有安靜住宅氛圍，吸引許多追求較低住房成本的日本、中國、印度家庭搬到這裡，同時亦是東京最大的印度社區。另外，江戶川站也是距離夏季江戶川區煙火大會最近的車站之一，因此夏天人潮擁擠。

張明珠Anvy

Sakura Japan & Global創辦人

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