【王美鳳專欄】如何可在兩星期內極速獲批按揭？關鍵是及早交齊文件 入息證明最緊要

早前金管局聯同銀行表明若按揭申請人交齊文件，可於兩星期內提供審批結果；此舉能為置業人士增加樓按程序的透明度，讓買家對於樓按審批時間有清晰的預期。對大部份買樓人士而言，買樓後是否成功獲批按揭屬順利成交流程的關鍵，此做法可讓買家早日確定樓按上會成功率，有利於買家提昇入市的信心。而二手物業買家一般在簽署臨約14天內需簽訂正式買賣合約，若盡早提交按揭申請及文件，買家甚至有機會在簽訂正式買賣合約前瞭解按揭審批成功狀況，從而減少買賣流程的不確定性。

借款人需特別留意兩星期這個時間是以交齊文件計，若想銀行可於14天內甚至更短時間批出按揭審批結果，關鍵是申請人要先準備妥當及交齊銀行所需文件。按揭審批當中，一方面是對物業的估值及狀況的評估，而另一方面就是主要評估借款人的入息水平及還款能力，在評估收入水平方面，一般來說，銀行職員需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個案進行按揭審批。準買家可在簽約前預先瞭解及預備交予銀行所需的文件及入息證明，若在當刻已可預計所交之文件齊備，以及所顯示的入息水平足以通過供款佔入息比率要求，便可避免在申請按揭後因找文件或補文件而拖慢按揭審批進度，銀行按揭審批部亦可更快批出貸款。

有些時候，當買家向銀行提交按揭申請及文件後，感到銀行為何久久仍未批出按揭，但有機會的情況是，銀行審批部在過程中認為入息證明文件不足，需與按揭職員溝通，以便向客戶索取更多證明文件，當中來來回回或已耗了若干時間，這些情況尤其較易出現於入息文件相對較複雜的個案，例如是浮動入息、自僱人士等。而其實很多時，銀行按揭職員在收取客人的申請表之時，已盡可能在前期初步評估文件大致足夠才會去下一步遞交申請予審批部。

買家如能提早為按揭申請準備充足文件，便可更順利更快獲銀行批出結果；若未能確定需要準備什麼或多少文件，可先向按揭轉介公司或銀行瞭解。

王美鳳 中原按揭董事總經理

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