啟德海灣增最高38.5%折扣 變相劈價兩成

雖然美國9月勢減息，但由於整體一手供應仍多，發展商仍積極減價求清貨，尤其供應較多地區。由嘉華（173）、會德豐地產及中國海外（688）合作發展的啟德跑道區海啟德灣第1期，突引入最高38.5%折扣促銷，入場費460.7萬元，變相劈價最多逾2成。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明直言，形容發展商今次「不計成本炸起市場....好慘呀」，只求回本，望收回成本再投地。

啟德灣第1期剛更新價單，設最高樓價25%折扣，另發展商為50伙指定單位額外提供8.25%至13.5%的「置佳時機限定折扣」優惠，即個別單位最高折扣達38.5%。該50伙減價最多約2成。

折實460.7萬起

入場單位為2A座1樓N室，屬面積288方呎一房戶，原本折實價約584萬元，最新折實價僅460.7萬元，呎價15,997元，即劈價124萬元。呎價最平2B座2樓G室，面積432方呎，屬兩房，最新折實價688.1萬元︳呎價15,928元。

啟德海灣所在的啟德承豐道15號地皮，由上述財團於2019年7月以約127.4億元投得，以可建樓面約107萬平方呎計，每呎樓面地價約11,842元，屬跑道區最平。整個啟德海灣發展項目分為兩期發展，共涉2,138伙，當中第1期佔1,017伙，至今累售90伙，套現約8.7億元。第1期預計關鍵日期為明年3月底，樓花期約半年。

啟德灣第1期去年去年10月開價，首批涉及208伙，折實平均呎價19,798元，折實入場一房售價575萬起。