【Wendy全球樓行】中國資金湧入泰國 搶購當地地產項目 去中國買家佔比高達46%

中國買家成為泰國樓市最大投資者！根據泰國房地產資訊中心（REIC）數據顯示，2023年泰國共售出14,449伙公寓，其中中國買家搶購6,614伙，佔比高達46%。即使是今年上半年，外國人蜂擁購買泰國公寓，成交總金額超過320億銖(約72億港元)，中國買家在公寓購買數量方面，仍然排名第一。

中國資金以前所未有的速度湧入泰國，搶購當地地產項目。當中與泰國政府近年推出一系列優待海外買家措施相關。泰國政府宣布計劃放寬外資買樓限制，其措施包括將外國人租賃土地的期限從50年，提升至99年。並將公寓項目中，外國人擁有的單位比例上限從49%提高到75%，上述措施降低了外國投資者的投資門檻。

泰國房地產顧問公司Property DNA最新報告指，中國投資者透過設立公司或與泰國合作夥伴以合資的方式在曼谷、芭堤雅、布吉等泰國主要城市購買公寓和連地皮的物業。

泰國房地產資訊中心報告指，今年首半年，有7,280宗成交來自海外投資者的公寓轉讓個案，佔整體轉讓單位的14%，成交金額約329億泰銖(約78億港元)，佔24.6%。當中以中國買家在公寓購買數量方面仍然排名第一。

數據亦顯示，今年首2季度轉讓單位最多的5個地區，分別為首位的中國的2,872伙，其成交總額為132.3億泰銖(約30.5億港元)。排第二位為緬甸的638伙，成交額為32.4億泰銖(約7.5億港元)。排第三位則是俄羅斯的567伙，成交價值為18.74億泰銖(約4.3億港元)，其次是台灣的326伙，成交金額為15.9億泰銖約(約3.7億港元)。美國則有292伙，成交額為15.8億泰銖(約3.64億港元)。

泰國商業發展部（Thai Ministry of Business Development）數據顯示，今年上半年中國企業對泰國投資約3,820億泰銖（約880億港元），佔外國直接投資總額的9.48%，令中國成為泰國第三大海外投資者，其投資主要集中在房地產﹑汽車及零件、輪胎﹑鋼鐵製造及發電等多個產業。

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