【何文田站第II期】九龍區鐵路新盤2024 呎價1.8萬入到場

何文田向來是城中名人富豪聚集的貴重之地，其中一個重要原因便是其優越的位置及旺中帶靜、隱私度極高的優雅居住環境，寧靜與繁華兼得。作為傳統尊貴地段，一直備受社會菁英追捧，新樓供應不會多，投資機會絕對可遇而不可求。

港鐵何文田站上蓋物業發展項目第II期，位處於九龍何文田傳統尊貴地段，集優越地利、便捷交通、卓爾校網、休閒娛樂及園林綠化五大優勢於一身，特設專屬升降機直達港鐵何文田站，可直達港鐵何文田站A4出口。盡享完善港鐵網絡優勢，絕對是罕有難求的鐵路上蓋物業。

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事實上，位處鐵路沿線的新盤，一定有價有市；如果是市區，就更加少有。集合以上兩大條件，既是市區又位處鐵路上蓋，更是傳統豪宅地區，則可以用無敵來形容。

2房至3房為主打

說回項目，作為港鐵何文田站上蓋壓軸大型住宅項目，更為九龍市區鐵路站上蓋具規模的罕有新供應。整個項目分為第IIA期及第IIB期，由5座24層高的住宅大樓組成，合共提供990個住宅單位。當中第IIA期涵蓋第 1、2 及 3 座，共涉418個單位，而第IIB期則包括第5座(5A)、第5座(5B)、第6座(6A) 及第6座(6B)，共涉572個單位。此外，項目設有專屬升降機直達港鐵何文田站，加上單位間隔多元，迎合不同買家需求。

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樓書顯示，標準單位戶型涵蓋1至4房間隔，實用面積由377平方呎至1,433平方呎，主打2房至3房戶型；另設特色戶共79伙，包括有平台特色戶、頂層天台戶、高層特色戶，以及頂層天台特色戶，特色單位實用面積由340平方呎至2,572平方呎，迎合不同家庭所需。當中兩房戶型佔近四成，三房戶型佔近三成。

第IIB期首批115伙，折實均價19,998元，較2023年5月何文田站第1A期的首批90伙折實平均呎價約26,718元，大幅低約25%。至於對比2023年3月推出第1B期的首批80伙，其折實平均呎價約24,818元，第IIB期賣平約19%。

首輪銷售單日全數沽清後，加推150伙，折實平均呎價22,122元。涵蓋第IIB期全新推出的第5A座及第5B座涉150伙，扣除最高折扣18%，折實售價由 701.1萬至1,943.4萬元，折實呎價18,587至28,350元，折實平均呎價約22,122元，由於推出座向、樓層及景觀略有不同，是次屬原價加推。

為回應市場需求，項目首度推出第IIA期84個單位，8月29日公佈首張價單。涵蓋兩房至三房單位，折實售價由941.2萬元至1,664.7萬元，折實呎價由18,438至22,961元，折實平均呎價為20,772元。第IIA期首張平均呎價較IIB期加價約3.8%。

首張價單涉及單位共84伙，單位涵蓋第1座及第3座，包括78伙兩房單位、6伙三房單位，實用面積482至725平方呎。單位定價由1,147.8萬元至2,030.1萬元，呎價由22,484至28,001元。以最高折扣18% 計算，折實售價由941.2萬元至1,664.7萬元，折實呎價由18,438至22,961元。

當中入場單位為第3座2樓E室，兩房連開放式廚房間隔，實用面積490平方呎。折實售價為941.2萬元，折實呎價約19,208元。而最低呎價單位為第3座2樓G單位，兩房連開放式廚房，實用面積601平方呎。折實售價為1,108.1萬元，折實呎價18,438元。

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維港煙花景的項目市區鐵路盤

預計關鍵日期為2025年3月31日。當中實用面積1,271至1,433平方呎的標準4房2套單位為「站頂」獨有，部份單位可享有維港煙花景市區鐵路盤供應有限，加上朗賢峯為何文田站「站頂」的最後一個住宅項目，賣一間少一間，定價將會參考九龍豪宅及市區核心鐵路項目，預計將吸引投資、自住的客群。位處朗豪坊的售樓廠及示範單位已接近完成。

項目兼具雙綫鐵路網絡優勢，即港鐵屯馬綫及觀塘綫，而且擁有東鐵綫過海段的利好因素，兩個站即到會展，三個站到柯士甸。另外，屋苑鄰近亦有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界等多個地方都不成問題，購物出行極為方便。

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發展商充分發揮項目座落何文田半山的地理優勢，於開則設計上令物業可享開揚景致， 結合五大優勢，讓住戶盡享多元生活。

『優越地利』─ 位處尊貴何文田地段，置身都會核心 ，兼享繁盛及悠閒生活；

『便捷交通』─ 坐落港鐵何文田站上蓋，盡享港鐵的完善交通網絡；

『卓爾校網』─ 位處小學34校網及九龍城區中學校網，成就未來賢達；

『休閒娛樂』─ 項目設有大型住客會所，同時鄰近各大文娛地標及購物熱點，生活隨想隨行；

『園林綠化』─ 設有廣闊戶外園林，加上四周蔚然綠茵環抱，與自然環境融和一體。