工資永遠趕不上房價上漲 內地年輕人流行「拼單買樓」

內地的內房問題雖然嚴重，但樓價仍然令新進入社會打工一族難以負擔，工資永遠追不上一線城市房價。根據統計，以樓價及城市可支配收入計算，北京外地打工一族（俗稱「北漂」），在北京供滿一層800呎樓，要70年時間。因此，內地打工仔「拼單買樓」成風，但拼單者很多時並非親友，而只是大家在同一城市又想買樓的打工一族。

內媒以深圳為例，去年一對90後的「閨蜜」姊妹，在深圳「深漂」10年，搬家搬了7、8次，每次都要和房東鬥智鬥力，房租也是說漲就漲。兩人也想過買房，但工資總趕不上房價上漲。於是兩人湊夠300萬人民幣，在深圳光明區買了一間720平方呎單位。不過，兩人要先立好規矩，例如是開支以及一旦賣樓時如何分配錢等。

在佛山，一對打工90後，一起以70萬人幣買了一個2房單位，其中一個女孩有男朋友，3人有時候會一起吃飯。但房子裝修後，就出現了不少問題，例如生活空間如何劃分，以至誰沒有預先通知就帶朋友回家，都會引起爭執，要慢慢適應。

除了「南漂」外，「北漂」一族也有很多「拼單買樓」例子。據內媒報道，在北京生活5年的Jennifer及小白，「北漂」5年，兩人是「發小」，自小是好朋友，武漢一起打工一路往北京，因為單人付不起北京樓價，2022年一起在北京拼單買樓。

事先簽協議釐清責任

Jennifer坦言，身邊有不少「拼單買樓」例子，有好朋友也有不結婚的同居男女。她也坦言，「拼單買樓」最擔心是關係生變要如何處理。但律師建議是，只要劃分清楚，可以分擔風險。於是，2人在看了3個月房子後，最終在北京5環外的崔各莊，湊夠870萬人幣，買了900平方呎、兩房一廳「上車」了。

由於小白有北京的居住證及社保，房產證寫了小白名字，雙方也問父母資助了首期。Jennifer表示並不擔心，交首期前，他們諮詢了法律系友人，簽了一份《共同購屋協議書》，明確規定包括房屋權利、出資情況、處置資金分配、履約責任、協議變更或解除等，規定如果其中一方想要處置房子，在沒有協商一致的情況下，需付20萬違約金給另一方；也明確了等Jennifer的居住證辦下來後，房產證需再加上Jennifer的名字。

香港以往也有「夾錢買樓」例子

香港在70年代，樓價停留在十多至數十萬元，當年的太古城3房單位，最多30多萬，美孚新邨大單位售價約12萬港元，製衣廠工人夫婦打工10年，已可買到一層樓。

其後80年代樓價飛升，就出現了不少夾錢買樓的例子，夾錢者可能是朋友、同居關係，但也因此引起不少爭執。

時至今日， 太古房3房樓價升至1000萬以上，漲幅不止30倍，香港人供樓時間也延長至數十年、或一輩子。根據瑞銀2023年發布的《全球房地產泡沫指數》報告，指本港樓價雖然回落至2017年水平，但打工仔平均要工作20至25年才能置業，遠遠拋離平均只需9至12年的新加坡。

內地也是打工一輩子供一層樓

根據中國指數研究院數年前報告指，北京買800平方呎的房子，需要工作65年。根據CBNData於2019年數據顯示，以城市平均可支配收入（即稅後收入）以及二手樓均價計算，內地打工仔想要全額買一間850平方呎的單位，在北京、上海、廣州分別需要工作71年、65年、115年。