【小龍專欄】定存也5厘回報 港樓有沒有未來？從2021年情侶在大西北摸頂買樓說起

最近在網上看到一篇新聞，講述了一對小情侶於2021年花了500萬在洪水橋買了一個單位。他們原本以為這會是一個明智的投資，但隨著加息和管理費的上漲，他們每月的供款變成了26000元，加上各種其他開銷，壓力很大。大家好，今天想和大家討論的話題是從2021年高位在大西北買樓，談到樓市未來的走向。

報導中雖然他們看好洪水橋和北部都會區的發展潛力，但回過頭來看，他們認為2021年入市是一個錯誤的決定。如果有機會重來，他們不會在2021年買樓。然而，他們對洪水橋和北部都會區的發展依然充滿信心。

我認識一個叔叔，他經常說「Timing（把握時機）是最重要的東西」。投資中，時間的周期遠勝於價格和其他因素。以我個人的經歷為例：2016年我辭去了工作，全職進入證券行業。我在2016年5月預測市場在6月見底，並成功在2016年和2017年期間獲利。我曾在書中分享過，2017年是牛市，2018年是熊市，2021年樓市會見頂。而我亦以身作則，事實證明，時機的把握在投資中至關重要。

很多人認為租房等於幫別人供樓，但實際上，許多明星和成功人士選擇租房而不是買房？有報道說有一個明星在白石角租了一層樓，每月租金五萬多元。為什麼他們不買房呢？因為他們可以將資金投入到回報更高的地方。如果現在把1000萬做定期，一年已經可以賺50萬元利息；那麼若現時在香港買樓（收租），可以產生這種回報率嗎？

如果洪水橋和北部都會區的發展成功，這些地區可能會成為新的商業和住宅中心，從而改變當前的市區定義。未來，大灣區一小時生活圈的實現可能會導致更多人選擇在內地生活和工作，從而影響香港樓市。如果洪水橋變成商業中心，那麼我為何不搬到國內居住？

而槓杆投資確實像一把雙刃劍，尤其在當前全球經濟形勢下更是如此。如我在2019年曾提出樓市將是最後一口槓杆，全球將進行「QE4」大放水，就像為癌症病人打孖啡（止痛）。確實，過度依賴槓杆就像治標不治本的治療法，短期內可能帶來收益，但長期來看風險巨大。小龍曾經說過未來將會有樓花負資產及親情友情之間決擇，但願我是錯。

小龍

江恩理論及時間周期專家，陸港台出了多本著作及受不同媒體轉載文章，多次提前預測大市轉勢時間。

Text by BusinessFocus Editorial

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。