【龔成專欄】退休後想長住離島村屋種花 中年漢應否現價買入村屋？惟村屋升值力低 建議改用更佳投資策略

樓價未來升跌難料，有中年漢想退休後可長住離島村屋種花，遂有意以現價先行買入離島村屋「住一世」，但又擔心村屋長遠升值力低，遂感猶豫。他感疑惑的是，若他改為做「雙租族」，即是以現價買入較保值市區樓去出租，自己則租住離島村屋，會否是更好的做法？

投資書籍作者兼股評人龔成建議，不如採用更簡單的策略，便是年輕的事主現時先入市買一個保值能力較高的市區單位以供自住，確保單位日後價格升幅能與大市同步。待日後真正退休時，才用「樓換樓」方式把市區單位換成較便宜的離島村屋。這樣運作較為簡單，也可減低買入村屋後樓價長期跑輸大市的風險。

【Q36719：退休後想住離島村屋，但現價買屋又怕升值潛力低，怎麼辦？】

龔成老師：

Hi，龔成老師。我想問下我今年35歲，諗住買離島村屋連天台，因為我想種嘢，所以想長住到老，老咗再做逆按揭。

但係聽講村屋投資回報率唔高，請問你覺得我若現先買私樓投資（出租），自己再租村屋住會唔會比較好？（註：即雙租族）謝謝！

另外，多謝你成日為有投資困難的人解難！好人會有好報！祝你生活愉快，身體健康。

讀者敬上

Photo from BusinessFocus

龔成老師分析：

首先，多謝你的支持!!! 你個情況，我可以理解為現時的村屋，暫時未適合你現時需要，但長遠你會想住村屋，直至百年回歸老？

如果係咁，我會建議你先買適合自住的私樓，要注意樓齡和質素唔好太差。因為目標要它的長線樓價變幅（升幅），至少同大市同步，到你開始要轉換生活環境的時候，就用佢「樓換樓」。

至於村屋投資價值，唔係話一定差。買村屋算係有好有壞的，好處是村屋除了呎價較低外，實用率一般達9成，比較實用。而且，適合飼養寵物或值物人士。

但村屋要注意的事項比較多，村屋不設入伙紙，只有滿意紙，而買入前要確保有滿意紙（因為不少村屋是個別業主自己興建，質素存有疑問，是否有滿意紙都未知）。

同時，村屋可能涉及丁權、地契等複雜問題，甚至有過路費、業權、僭建等問題，買入前一定要了解清楚。此外，連天台或花園的村屋，要清楚是否已入契。

至於按揭成數方面會較低，一般60%至85%不等，成數不及一般的住宅物業，買入前要預較多首期，更由於成交疏落，銀行估值可能會較低，買入前一定要做估值，而按揭年期最高為25年。

所以，要有新投資者接手村屋，會係較私樓麻煩，故其投資價值一般會打左少少折扣。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

（https://www.facebook.com/80shing）

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Text by BusinessFocus Editorial

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