【小龍專欄】大規模減租引發連鎖反應? 負財富效應恐令消費市道更冷清

近日港人北上消費成風，假期市面很冷清。當前，面對高企的商舖空置率，有聲音提出通過減租來吸引租客，以此刺激消費市場的復蘇。但減租可能會引發一系列連鎖反應，例如導致負財富效應的出現、使消費市道更加冷清，繼而引發消費降級及工資下跌等。

在探討減租對消費市道的潛在影響時，我們可以借鑒經濟學中的經濟循環理論，即銀行、商人、收入和勞工之間的相互作用和影響。在這個循環中，任何一個環節的變化都可能引發連鎖反應，進而影響到整個經濟體系。減租作為一種市場調整手段，可能會在這個循環中引發一系列負面的連鎖反應，導致消費市道進一步冷清，甚至引發消費降級和工資下跌等問題。

首先，減租可能會導致商舖業主的財富縮水。商舖租金是支持其物業價值的關鍵因素，一旦租金下降，物業的市場價值也會隨之降低。這不僅減少了業主的資產總額，還可能影響到他們在銀行的信貸評估。對於依賴貸款購買商舖的業主來說，物業價值的下降可能導致銀行要求增加抵押資產或補足差額(CALL LOAN)，從而增加了業主的財務壓力。

其次，減租引發的負財富效應可能會抑制消費市場的復蘇。商舖業主在面臨財務壓力時。導致商舖業主減少對投資和消費的支出。

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2020年開始，小龍經常講世界在變，現在是一個大變局。香港經濟分析事情及經濟時，很多人認為1+1=2，例如「一開關就大陽春」，「一撤辣就會爆升」，現在說要減租，但其實是很多事情不是1+1就等如2的，現在最大問題係地緣政治及貨幣。

旅遊業是香港經濟的一個重要支柱，但只佔本地生產總值的3.0%；金融業佔本地生產總值的12.2%；而貿易及物流業佔本地生產總值的26.5%；其活動提供了778,100個職位，佔總就業人數的24.1%。所以相比起旅遊業，我們更需要鞏固金融業及貿易等行業的優勢。而關於商舖及市道冷清的問題，現在小龍認為目前消費將需要結構性的改變，即是一個大的洗牌。

小龍

江恩理論及時間周期專家，陸港台出了多本著作及受不同媒體轉載文章，多次提前預測大市轉勢時間。

Text by BusinessFocus Editorial

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