本港樓價連跌10個月 2月樓價再跌1.68% 創逾7年最低

本港樓價連跌10個月，2月按月再擴大，按年跌幅擴闊至逾1成。差餉物業估價署公布，上月私人住宅售價指數跌至302.5，是2016年9月以來最低，按月和按年跌幅，分別擴大至近1.7%及近13%，更是2003年8月沙士後，20年半以來的最長跌浪。最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，下挫24.01%；按年同期亦跌12.77%。

各類單位樓價指數全面報跌，幅度約1.01%至1.8%。面積431方呎以下細單位樓價細分，其中港島區平均售價546萬元，按月升1.16%；九龍區樓價494萬元，按月升4.33%；新界區樓價約449萬元，跌2.34%。按單位面積分類，上月所有面積的單位，樓價全線下跌，面積介乎430呎至752呎的中型單位跑輸大市、跌1.8%，其他類型單位都跌逾1%。租金指數未止跌，上月報185.3，按月微跌0.1%。

差估署的樓價指數只是反映撤辣之前的市況，有分析指，撤辣後樓市成交轉旺，預料未來跌幅有望收窄，甚至回穩。有物業分析師認為，隨著政府全面減辣，樓市成交已經大為改善，不論一、工手交投都止跌回算。分析指，二手樓價跌幅可望放緩，但止跌要去到4月或以後。

一天10宗蝕讓成交 新屯中心持貨3年蝕3成

政府在撤辣後，二手樓市氣氛暢旺，但量升價跌，不少業主加快損手沽貨。有地產代理稱，市場出現超過10宗蝕讓成交，近70%蝕幅至少達20%或以上。

其中，屯門新屯門中心單位原業主持貨約3年，大幅帳輸約三成。鰂魚涌康怡花園兩房單位放盤不足兩周售出，5年多虧損105萬元。

中原分析：展望第二季止跌回穩

中原城市領先指數CCL最新報143.91點，按周升0.62%，是財政預算案公佈當周的市況。政府全面撤辣及免壓測，樓市氣氛迅速好轉，買家搶先入市，成交量急升，CCL結束3周連跌反彈，單周升幅為2023年5月後(近43周)以來最大。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀相信，樓價短期內將尋底成功，展望第二季止跌回穩，CCL有望重上148點，即2023年12月底時的水平。