【張明珠專欄】旅遊業興旺令日本通脹停不了 買樓收租成風 東京租金接連創新高

日本近年不論是旅客入境人數、樓價，還是通脹率均是出乎意料地高企，加上多間日企均工會爭取加薪要求，市場預計今年工資增長將達到5%甚至更高。若近年投資日本樓市，在過去3年可避開香港樓市跌幅，亦避開了歐美市場的大幅加息。加上日本市場租金收益穩定，樓價遂逐步向上。

不容忽視的是全球熱衷於「日本遊」，身邊的友人最誇張的是每隔兩個月就去一次日本旅遊，數據同樣反映事實，日本國家旅遊局發佈數據指，1月份訪日遊客人數達到268.81萬人。與新冠疫情前的2019年1月幾乎持平。

同時日本旅遊公司JTB預測2024年全年訪日人數將達到3310萬人，創出歷史新高。當然「邊旅行﹑邊睇樓」亦是近年日本投資者的新常態，每當日圓跌，會撈底兌換一大批日圓。加上日本股市曾升上4萬點，過去一年亦有部分投資者「唱定」日圓以投資日股，同時留意日本比較低水、以及租金回報較理想的物業。

雖然年初的能登半島地震導致中國大陸和台灣部分旅客取消旅行，不過數據顯示，在23個主要國家和地區中，韓國、台灣、新加坡、澳洲和美國等10個國家和地區創出1月數據的歷史新高。當中以韓國遊客最多，達到85.7萬人，比2019年1月增加10%；其次是台灣，達到49.23萬人，增長27%；中國大陸排名第三，為41.59萬人，不過與疫情前的2019年1月相比僅恢復55%。

旅遊興旺的同時，不難發現物價亦攀升。雖然日圓匯率仍然低水，對於海外旅客而言，幾乎是無痛。但其實普通日本家庭經常購買的食品及能源等必需品的物價明顯上漲。據日本總務省數據指，相關生活必需品2023年按年上升6.2%，創下了1981年來的最大漲幅。這一升幅高於2023年除生鮮食品以外，的日本的綜合物價升幅的3.1％，也令日本消費者的負擔更重。

除了日常用品漲幅明顯外，東京租金更是連升3個月，刷新了2015年1月有統計開始以來的最高價。 日本房地産信息服務公司At Home數據指，1月東京23區比上年同期上升了1成。主要是樓價近年不斷上升，轉買為租的需求強勁，以及大企業加薪趨勢擴大，扛工仔的房租負擔能力提高。

以平均租租金來看，東京23區租金比按月上升0.3%，達到222,416日圓（約11,734港元）。比去年同期上漲8%，連續3個月刷新了2015年1月統計開始以來的最高價。

張明珠

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