【Wendy全球樓行】台灣香港樓市榮辱互見 港樓跌不停 潛在供應逾10萬伙 台灣樓價創新高 補貼按揭息率助首置客

香港樓市在一手私宅供應創紀錄高及高息環境下，樓價應聲下跌，中原城市領先指數CCL早前報146.56點，按周跌0.19%。相比之下，毗鄰香港的台灣同樣面對加息及通脹的困難下，然而樓價卻是連升21季度，即使台灣政府這兩年來推出八波打壓樓市措施，例如去年底通過的「囤房稅」，房價仍站穩。去年台灣政府力推「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安房貸)，從利率根源著手，首3年按揭利率直接下調至1.775厘，令新承造房貸金額創近兩年新高。

本港房屋局公布，未來3至4年一手私人住宅潛在供應約10.9萬個單位，較去年9月底時的約10.7萬個，增加約2,000伙。最新潛在供應量創歷史新高。其中計及已落成但未售出一手貨尾約2萬伙，建築中但未售出的樓花單位約7.1萬伙，已批出土地並可隨時動工的「熟地」單位約1.8萬伙。

截至去年12月底止私宅一手市場供應統計數字，第四季開始施工的私宅數量錄約5,500伙，按季增長71.9%，按年增長1.9%；已落成私宅數量3,800伙，按季增長52%，按年跌17.4%。

供應量不斷增加以及息率在高位徘徊，香港樓市未見起色。相比之下，台樓市卻是越戰越勇，根據台灣信義房價指數，第三季整體樓價按年上升3.62%，達149.82。其中台北市標準房價每坪達74.27萬元新台幣，按年上升逾6.8%，按季升約0.42%。內政部發佈去年第3季住宅價格指數為133.18、按季上漲1.82％，指數再創歷史新高，並且已經連升21個季度，不過，近5個季度漲幅放緩、單季升幅均未突破2％，六都中以台南市升勢延續最久，已經連22個季度上升，台中則連升21季，新北市與桃園市則連續18季上升。

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其實台灣政府近兩年來推出八波打壓樓市，其中最矚目為去年底立法院休會前通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，也就是俗稱的「囤房稅」。

「囤房稅2.0」其中重點之一，將房屋棟數進行全國歸戶，不再分散在各行政區，更方便整合及統計。其二，只有1棟房屋為自用用途，房屋稅由現行1.2%調降到1%。

其三，全國所有房屋在3棟或以內，為本人、配偶或直系親屬的自用者，或為公益出租人者，稅率維持現行1.2%。其四，非屬以上各類，例如全國擁有4棟或4棟以上，或持有非自用房屋者，房屋稅率由現行各縣市所定累進的1.5至3.6%，統一上調為2至4.8%。其五，發展商的貨尾單位由現行1.5至3.6%累進，調整為持有2年內2至3.6%，超過2年則為2至4.8%。

一邊打擊樓市另一邊廂推出首置計劃。台灣政府去年8月推出「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安房貸)後，當地樓市交易量在8月後一路上揚。據台灣中央銀行公布台灣五大銀行去年10月新承造房貸金額，達787.77億元新台幣(約196億港元)，連升3個月，創2022年1月以來近兩年新高。據統計，截至去年10月底新青安房貸下，共有12,555伙為首次置業人士，涉資金額886.5億元新台幣(約220億港元)。

首3年按息降至1.775厘

新青安房貸申請資格只要申請的借款人年滿18歲，申請本人、配偶及未成年子女均無自用住宅即可。目前台灣市場利率普遍超過2厘，其政策優惠包括貸款利率由政府補貼利率0.375個百分點，一段式利率將從2.025厘，降為1.775厘，方案自今年8月1日起至2026年7月31日止，共計3年。

至於貸款年期也從30年延長至40年、貸款額度上限從800萬元新台幣(約199萬港元)，調高至1,000萬元新台幣(約248萬港元)，寬限期(即還息不還本)從3年，延長到5年。

WENDY全球樓行

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