飛揚二期賣「深水炸彈價」一期變負資產令業主痛訴

長實及新地合作發展的屯門項目飛揚二期上月中推售400伙，平均呎價12,798元，較去年6月推出的飛揚第一期首批折實均價15,050元平近17%，亦是青山公路近三年來首批折實均價最平的新盤。長實執行董事趙國雄形容今批單位為「深水炸彈價」，冀製造更多機會讓市民置業，不過，新買家開心，第一期買家則憂心。上月25日，有一期業主不滿發展商減價去貨，曾在售樓處場外舉牌及派發單張抗議，指單位未收樓已變「負資產」，又擔心第二期售價過低會令估價調低，屆時要抬錢上會，最終或觸發大批業主撻訂甚至破產。

據業主手持的橫額所見，標語有「建期撻訂會破產，深水炸彈死得慘」、「未入伙已負資產，一期業主死得慘」、「長實賣樓亂開價，一期業主墊屍底」等。一眾業主亦向發展商公開發信，指發展商在一期業主未入伙時便急於減價賣樓，或增加一期業主「上會」失敗撻訂的風險，令辛勞多年心血化為烏有。內容又指，飛揚一期業主曾聯絡發展商並表達意見及憂慮，惟至今仍未得到回覆。

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Facebook專頁「港樓我至叻 」引述飛揚一期業主李先生表示，他斥資約700萬元購入一個兩房單位，原打算承造九成按揭入市，首期是自己由畢業後投身社會到現在的積蓄，如果銀行相應調低估價，便有可能面臨估價不足，首期積蓄化為烏有之餘，自己要至少額外抬多70多萬上會，而現在距離關鍵日期只有一年多，擔心自己未能在短時間內籌措足夠資金而撻訂。他認為，發展商應為受影響業主提供租金津貼，或以市場按息睇齊的息率提供按揭貸款，減少對一期業主的負面影響。

李先生又指，有不少業主以建築期付款辦法入市，以他座數為例，一共21層，同柱就只有兩個單位是做現金即供，其他都是建築期付款辦法，意味大部分業主都要靠高成數按揭入市，雖按揭職員表示按揭估價仍會依從成交樓價而定，但是次發展商同一屋苑的減價幅度較大，擔心估價最終受到影響。

普遍網民就不同情業主遭遇，表示「買樓自己決定， 冇人迫佢地買」、「而家估價不足就舉牌叫苦，如果而家係升到啪啪聲，會唔會舉牌派錢益街坊先？」有人就指，買樓向來是一項長線的決定，應該要量力而為，並小心計算可承受風險，「典型樓花交易風險，跌價，上唔足會」、「高成數按揭買樓花根本係勁高risk！」另外有人表示，香港去年樓價連跌7個月，累計跌逾15%，因此即使發展商不減價，樓價也會跟隨市況走勢向下，「就算長實唔減價，個市都真係跌咗，你層樓估唔足都已成事實」。

現時發展商一般會為新盤買家提供「即供」及「建期」兩種付款方法，「即供」意指新盤物業處於樓花期已開始供款，至於選用「建期」的買家於物業落成後才支付物業餘額，折扣優惠一般比「即供」少。目前市場上大部分新盤買家都採用建期支付方式，原因是按揭成數高達9成之餘，亦可以延至收樓關鍵日前，才向銀行正式申請按揭。

不過，由於建期付款時間尚遠，因此存在風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期，買家需要有足夠預算。

Text By BusinessFocus Editorials.