【長者安居樂】豐頤居終生租金僅120萬起 冷氣裝修齊 惟申請人須擁逾368萬資產

房協推出第三個長者安居樂項目「豐頤居」共312個單位，它位於紅磡利工街8號，單位實用面積介乎235至403平方呎，附送基本裝修及廚櫃冷氣，最快今年中入伙。項目屬「終生租賃模式」，只租不賣，對象為60歲以上中產長者或二人家庭。申請人需持有香港身份證及有香港居留權，合資格住戶只須先繳交一筆120萬元至265萬元「租住權費」，即可換取終生租住於有關單位的權利，之後每個月再繳付大約二千至三千多元不等的綜合服務月費。這項目其實非常適合沒有公屋及沒有自置物業的「無殻長者」，惜普通基層長者不易申請，因為單身及二人家庭的申請者，最少分別要擁有368萬及552萬元的「收入及資產（經濟能力）」。

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房協的小冊子解釋，要求申請人擁一定的經濟能力，是因為「長者安居樂」計劃按「用者自付」原則運作，故須考慮申請人是否有足夠經濟能力獨立生活及應付日後身體衰弱時護理所需要的費用。不過即使長者的收入及資產未能達到房協要求，只要他能找到合適的擔保人（可不止一人），仍可申請租住「長者安居樂」的單位，惟擔保人其中兩人的總月入，至少要在83700元以上。

房協長者安居樂房協紅磡第三個「長者安居樂」住屋計劃項目「豐頤居」，今年1月已舉行落成典禮，項目位於紅磡利工街8號，312個單位全數只租不賣，採終生租賃模式，最快今年年中入伙。豐頤居樓高29層，設有312個單位，當中約54%為一房單位（168個），其餘46%屬開放式單位（144個）。為了照顧長者住客的需要，豐頤居採用多項「長者友善」及安全設計，例如無火煮食、特低門檻及高低位雙防盜眼，洗手間亦鋪設了防滑地磚及扶手、智能樂齡緊急支援系統等。樓層有不同的主題顏色方便長者辨認，每戶亦有獨立消防火警燈等。

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豐頤居如之前的「長者安居樂」項目一樣，對象為60歲以上中產長者，申請人需持有香港身份證及有居留權以「終身租賃」模式運作，給予60歲以上中產長者申請租住。申請人須通過資產審查，合資格住戶要先繳交一筆120萬元至265萬元租住權費，租住權費高低則視乎申請人年齡和揀選的單位類型而定。

申請人亦必須具有一定的經濟能力（收入及資產），例如年齡60至69歲單身申請人，收入和資產最少要有465萬至827萬元；若單身申請人年齡為70歲或以上，收入和資產則最少要有368萬至760萬元。

至於「二人家庭/組合」的申請者，一般只限夫妻關係，但若長者申請人屬單身，或其配偶已離婚、死亡或因病需長期住院，該長者可與關係不限的另一人以「二人家庭/組合」作出申請。不過二人家庭申請者的經濟能力要求更高，若60至69歲的申請者，收入和資產最少要有698萬至1241萬元；70歲或以上的申請者，收入和資產最少也要有552萬至1140萬元。

房協預計將於今年三月開放豐頤居的示範單位予公眾參觀，詳情稍後公布。「長者安居樂」住屋計劃採用單一輪候冊編配安排，適用於已經落成的豐頤居、彩頤居和樂頤居，以及日後該住屋計劃興建的所有項目，方便申請人不用重覆遞交申請。市民如有查詢或需遞交申請，可瀏覽「長者安居樂」計劃網頁或致電「長者安居樂」住屋計劃熱線2839 7111。不過，現時「樂頤居」及「彩頤居」的單位已全數出租。

Text by BusinessFocus Editorial

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