【磚港樓市】左右樓市去向 中美添變數

隨著財爺發表新一份財政預算案，有關樓市撤辣暫且請業界吃了一碗閉門羹，亦明確帶出一個訊號，就是政府仍然會為建構用家作為主導的市場，繼續保留該等需求管理措施，那怕樓市過去半年來顯露疲態且反覆下行，財爺似乎短期內亦不會輕易鬆手救市。其實由上年第三季至今，整體樓價已累跌超過一成半，當中不論一、二手住宅市場的交投量都出現大幅滑落，直至上月復常進入最後直路，樓市活動才初見步止跌回升。復甦之際，就讓筆者來為大家撮要幾項影響樓市發展的因素吧。

息魔漸退場

近來開始有學者及業界人士均預期，美國加息週期已步入尾聲。隨著美國國內通脹看似逐步受控，聯儲局甚至已經放風將會放慢隨後的加息步伐，年內或只會加息兩次各25點子。若然屬實對香港的加息壓力將得到一定程度舒緩，預期相較可控的息口走勢絕對有利樓市復甦進程。雖然現階段談論減息還言之過早，預計美國最快亦要到下年初才有條件減息，且香港往往再進一步滯後反映，但預料港息見頂成本可控下，對部署入市的買家來說亦算是佳音。

通關驅動板塊

踏入第一季尾，香港終於迎來真正全面通關，撤銷隔離令、檢疫令和口罩令這一天終於來臨。預期通關後所有本土經濟活動將重新上線發力，各板塊不論零售、餐飲、旅遊、物流等行業都將受惠，繼而激活和支撐起各類物業的租務市場，再配以一系列政策驅動，例如新一輪消費券將由第二季起進一步推動零售及餐飲商鋪市道；優化後的搶人才計劃及通關後的人員往來則帶來潛在住屋及投資需求，從而帶動私樓租賃或買賣活動；打造創科中心以及深化北部都會區建設等，都間接為樓市長遠發展帶來積極正面的訊息。總而言之，通關後發展商將抓緊機遇推售新盤，而準買家亦會因應前景漸明朗加快入市步伐，經濟復常對樓市復甦相輔且相成。

中美添變數

由貿易戰至今，五花八門的制裁、圍堵，加上俄烏戰事分化、氣球間諜事件等等，中美之間的矛盾不斷演化升級，持續的變化牽引著全球政、經層面的走向，背靠祖國面向世界的香港當然不能獨善其身。混沌多變的關係越來越左右著企業的發展方向以及人材和資金的流向，無疑為本地樓市復甦蒙上一層礙眼的陰霾。這情況可說是不容忽視，試想像，若事態發展到需要限制某類國民身份人士或企業的投資買賣或是租賃物業，又或是連累某類企業需要將辦公室總部或銷售點遷離香港等，勢必對物業市場帶來相當衝擊。以往看似遙不可及戰爭今天都在東歐發生，還有什麼是不可能？還有什麼是理所當然？

張世昌
中原測量師行聯席董事（估價部）
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