【李明輝專欄】英國「逆權侵佔」流浪漢住廢棄療養院20年 ?間逆轉成百萬富翁

早前一文提及有香港的投資者將購入的英國的獨立屋，交托給住在英國的表姐一家代租，為了節省letting fee（中介費），結果如意算盤「打唔響」暗地裡被表姐「鵲巢鳩佔」，不但收不到租金，表姐一家還搬入去住了一段時間，電器壞了都叫業主修理，業主卻常常收不到租金，之後知道了更很不好意思趕走表姐一家，結果一直在拖。

結果收到朋友查詢，英國是否有逆權侵佔這件事？表姐一家住久了，會否變成自己的物業？答案是可以的。

過去3年疫情期間，英國樓價飆升、金融產品持續升值，富裕家庭財富大漲，家庭財富差距也顯著擴大，流浪漢問題也日趨嚴重，但是有誰可以想到只要找對地方，分分鐘流浪漢都變百萬富翁。

曾經有新聞報導，英國一名流浪漢入住了一個廢棄的療養院，一住就是20多年，直到有一日政府突然決定發展該地段，政府就來和流浪漢說，他們需要取回這塊土地。當時幫流浪漢的律師，就引用了「逆權侵佔」這條法規，稱流浪漢已經在這個地方居住超過20年，而且期間無人前來聲稱這房子是自己的，也沒有人來向他正式收房租，按照英國法律規定，這塊土地連帶土地上的房屋擁有權是歸流浪漢合法所有。

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英國是如何定義逆權侵佔？逆權侵佔在英國是有法律原則，根據該原則，沒有合法擁有權的人可以通過佔有土地，只要有足夠長的時間就可以成為土地所有者，以取代原本真正擁有者的擁有權。在2002年《土地註冊法》生效之前，擅自佔地者如果逆權侵佔土地至少12年，就可以獲得註冊為房屋擁有人的權利。但是現在的《土地登記法》建立了一種新的土地制度，使得註冊所有人可以阻止完成逆權侵佔的申請。其中包括：

其一， 在逆權侵佔者提出申請後，本來的擁有人或者對土地感興趣的人都收到通知，並有機會反對逆權侵佔者申請

其二，在被侵佔的10年期間，其土地物業是以信託形式持有的，這意味著即使當時的註冊的業主已離世，其土地物業都是由受託人管理，任何情況下，註冊的物業都受信託形式的約束，逆權侵佔者就算居住了12 年也不再會影響到本來業主的擁有權。

李明輝
Sakura Global櫻之環球置業

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