財政預算案｜最新印花稅計算 調低後買家可慳逾6萬元

財政預算案出爐，從價印花稅調低，最新的印花稅計算方法下，印花稅最多減6.75萬。當中樓價300萬以下物業，只須繳交定額100元從價印花稅。不過，地產業界要求的「撤辣」則未有如期實施。

財政司司長陳茂波宣布，調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅稅階，即日生效。是次調整稅階的是從價印花稅（第二標準稅率），即以往買樓都有的基本印花稅。至於第一標準稅率，即辣招部分則維持不變。陳茂波解釋，是次調整是考慮到住宅物業從價印花稅自2010年以來未有調整、而期間樓價累積一定升幅，故將稅階擴闊。陳茂波預計，措施將會令3.7萬名買家受惠，而港府將因而少收約19億元。

實施新稅階後，只須繳定額100元從價印花稅的物業，由過往的樓價不超過200萬，至現時樓價不超過300萬元都可受惠。

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新舊印花稅計算

以樓價400萬的物業為例，新制下的須繳付的印花稅稅率為1.5%，即6萬元，較以往的9萬元（稅率2.25%），減少3萬元。

樓價900萬的物業，新稅階下稅率為3%，即須付27萬印花稅，較以往的3.75%稅率，即33.75萬稅項，減少6.75萬元。

至於價值1100萬的物業，須繳付的印花稅將與過往相同。

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土地房屋方面，政府計劃於未來5年提供可興建不少於72000個私營房屋單位的土地，規模較上一個五年期增加近一倍。同時，由2023年起計的5年內，每年私營房屋的平均落成量將超過19000個，未來3至4年的一手住宅單位潛在供應量約有10.5萬個。公營房屋方面，政府指已覓得足夠土地興建約36萬個單位。

地產建設商會執委會主席梁志堅日前出席一個活動後表示，無論如何都要撤銷樓市辣招，否則阻住地球轉。梁志堅形容，辣招是在非常時期實施，現時已經名存實亡，沒有甚麽用途，「已過了十一年，仍是非常時期？不可能」，又指不撤銷辣招將會影響經濟。他續指，即使政府不立刻全面撤辣，也要分段撤辣，而非完全沒有行動。梁志堅又認為，部份富裕人士會買樓收租，但現時連那些稅項也沒有，將影響政府稅收。相反，一旦政府撤辣，預期市民將會入市，稅收會增加，對地產交易亦有裨益。

Text by BusinessFocus Editorial