【Wendy全球樓行】英國現金買樓更易劈價 4成買家用現金支付

英國在過去兩年移民潮中，一直位居移民地榜首，過去有逾14萬港人以BNO Visa移英，同時隨着英倫銀行連續加息，基準利率已升至4厘，按揭息口跟升下，加上樓價及租金已有回調跡象，有買家以現金代替按揭貸款方式買樓的方式急增。

英國地產代理Hamptons的統計發現，現金買家的比例顯著上升，目前約4成的物業交易是用現金支付，遠高於過去兩年的29％，甚至創出2014年12月以來的新高。目前按揭利率維持在5厘至6厘的情況下，過去3個月需要申請按揭的買家數量下跌，特別是首次置業人士，相反現金買家比例急增。

另外以現金買入人士亦能夠向業主劈價，平均可以爭取比物業原先叫價低6％的差價，但需要申請按揭的買家則需支付高3%的樓價。Hamptons的統計，現時現金買家比按揭買家平均可獲8％（約20萬港元）折扣。與其他地區相比，英格蘭西北部的現金買家能夠獲得10％折扣（約19萬港元），但按揭買家卻較平均價高出6％。而兩者相差最小的地區是英格蘭西南，現金買家只有2%的折扣。

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其實第一太平戴維斯早前的調查，截至2022年3月的12個月内，英國總共有48.2萬名現金買家，較疫情前3年的平均水平多出17％，購入總值1,780億鎊的房屋，較同期高出32％。

與此同時，英國樓價在過去一﹑兩個月，個別地區錄得5％的跌幅，但是部份地區仍有增長。

根據Rightmove 1月份報告顯示，蘇格蘭（Scotland）在1月份按月跌5.2％，按年則升4.4％至169,594（約161萬港元）；約克郡和亨白（Yorkshire & The Humber）、東英格蘭（East England）、西南（South west）均有下跌趨勢。

英國平均樓價按年上升6.3％，按月則上升0.9％至362,438英鎊（約345萬港元）。以港人熟悉的倫敦（London）為例，現時平均樓價為667,587英鎊（約635萬港元），按月升0.2％，按年升6.1％；威爾斯（Wales）則按月升1.3％，按年升左9.0％，平均樓價為251,611英鎊（約239萬港元）。

至於租金方面，英國的平均租金連續錄得兩個月跌幅，根據Homelet數據顯示，截至2023年1月，英國新租戶的平均租金為每月1,172英鎊（約1.1萬港元），比上月下降0.2％。

倫敦的租金按月計算跌幅最大， 1月份按月下跌0.9％至1,989英鎊（約1.9萬港元）。另外蘇格蘭亦按月下跌0.1％，至839英鎊（約7,937港元）﹑西米德蘭（West Midlands）按月下跌0.8％，至865英鎊（約8,183港元）。

從宏觀經濟及租賃市場角度出發，預計2023年英國租金仍有上升空間，生活成本上升在短期內幾乎沒有緩解跡象。隨着租戶面臨著成本上升的壓力越來越大，業主可能會選擇退出市場，促使出租物業短缺並進一步推高價格，導致惡性循環。

Wendy全球樓行

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