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中原首購美國學生宿舍 租金回報理想 翻新後成功3億出售 大賺7000萬

中原首購美國學生宿舍 租金回報理想 翻新後成功3億出售 大賺7000萬

Business
By Jason Tang on 13 Feb 2023
Features Reporter

過往數年全球疫情肆虐,拖累不少物業及股市的投資都未見理想回報。然而,中原卻在美國投資的學生公寓項目表現卻逆市增長。中原日前公佈,在2019年斥資逾3000萬美元投資美國學生公寓,租金淨回報約6%。

資料顯示,中原在2019年斥資3030萬美元(約2.37億港元)分別在位於德州大學聖安東尼分校(The University of Texas at San Antonio),以及喬治亞大學(University of Georgia)附近,各收購一棟公寓並花逾百萬美元重新修葺作出租用途。

中原在2019年斥資3030萬美元(約2.37億港元)分別在位於德州大學聖安東尼分校(The University of Texas at San Antonio),以及喬治亞大學(University of Georgia)附近,各收購一棟公寓並花逾百萬美元重新修葺作出租用途。Photo from BusinessFocus

最終兩棟學生公寓在過去疫情期間分別有92%(德州)以及100%(喬治亞)的出租率,對比同期學生公寓市場,平均出租率則為86.8%,錄得不錯的入全住率。據悉在疫情期間,中原推出不少應對措施協助學生,如定時向住戶及家長提供最新COVID19 相關資訊和物業防疫安排、在公寓的社交媒體發放「家居保養小技巧」短片、或是安排體能教練拍攝健身短片,教導住戶如何在抗疫期間進行不同戶內健身活動等。對於有經濟困難的租戶,協助住客了解政府援助計劃,幫助住客申請CARES Act StudentEmergency Aid作學費及生活費資助。

現時兩個項目均已出售,德州學生公寓以1,740萬美元(約1.36億港元)買入,以2,125萬美元(約1.66億港元)賣出,約升值22.13%,淨租金回報5.76%;喬治亞學生公寓以1,290萬美元買入(約1.01億港元),以1,800萬美元賣出(約1.41億港元),約升值39.53%、淨租金回報6%。

中原集團子公司主席施慧勤形容,教育是防衛性高的行業,學生公寓市場亦較少與經濟周期掛勾,是穩定的投資項目。集團在購入公寓後,會因應學生需要而進行翻新。她舉例在現場視察時「以為有私人影院好正,但學生都在房間看Netflix」,因此後來將房間改成其他用途。中原投資管理有限公司(開曼)總裁葉明慧補充,項目主要目標群眾為美國本土大學生,當地的留學生比例只佔約4至5%,相信當地學生的市場更大。

當被問及為何投資項目約5年便賣出,葉表示該項目是集團的新嘗試,起步時需向投資者列明時間表,需設立時限方能給予投資者信心。對於未來的投資計劃,中原投資管理有限公司(開曼)董事總經理江若雯表示,集團未來亦打算繼續投資學生公寓,現時目標項目為一個位於俄亥俄州立大學附近的公寓。

Text by BusinessFocus Editorial

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