長實愛海頌 減價15％清貨尾單位 二手樓價 初見低位回升

樓市一手市場近來似乎未見復甦，長實集團（01113.HK）長沙灣住宅項目「愛海頌」，將於下周五（10日）盡推餘貨共22伙展開銷售，包括價單出售10伙及招標12伙，全數為三房戶。當中價單推出的單位因應市況下調售價，銷售單位折實售價由1,179萬元至1,287.3萬元，折實呎價介乎15,000元至16,696元，售價較上一張價單最高減幅約15％，最多減價約240萬元。入場單位面積786平方呎，折實售價及呎價均為最低。而整張價單折實市值逾1.2億元。

長實集團營業部首席經理郭子威表示，隨著市場氣氛有調整，希望「以快打慢」銷售最後一批單位並進行結算，套現資金作其他部署，項目商業部分及車位稍後亦會部署推售。去年有大量一手貨源因疫情未推出，市場要時間消化。他又指出內地與香港重新通關，有利本港樓市向好，唯香港走出疫情後復原需時，預期上半年市場仍會比較膠著，樓價或會橫行。而下半年表現則要視乎經濟情況，相信美聯儲加息周期近尾聲可利好港樓，不過息率或處高位一段時間，估計下半年樓價或有約8％波幅。

Photo from BusinessFocus

反觀二手樓市則持續轉旺，平盤被消化後，樓價開始從低位回升。主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，上兩周前公布157.87點，期間累升約0.56％，較指數近年低位156.37點高出約1.52％。分區指數方面，新界西最新報147.38點，創9周新高，港島報162.17點，亦屬7周最高。

利嘉閣黃永全表示，元朗區2月首兩日已錄約10宗二手買賣，YOHO Town第1座中層G室兩房戶，實用面積約393方呎，開價640萬元，終售602萬元，呎價約15,318元，同類型單位去年12月最低做價566萬元，約兩個月樓價反彈約6.4％。馬鞍山情況亦大致相若。世紀21奇豐莊瑞生表示，該區曉峯灣畔3座高層A室連露台兩房戶，實用面積約510方呎，兩個月前開價約828萬元，減至790萬元易手，呎價約15,490元，同類型不連露台單位，去年12月做價僅698萬元。

另一方面，九龍屋苑做價亦見回升。利嘉閣甘尚德稱，西南九龍君滙港5座高層B室兩房戶，實用面積約474方呎，累減約45萬元，獲上車客以約955萬元購入，呎價約20,148元，樓價較同類型單位去年11月低位升約16％。將軍澳近月交投亦見暢旺，天晉3座低層B室，屬4房連士多房及洗手間間隔，外望優質海景，實用面積948呎。獲用家斥資1,880萬元購入，折合實用呎價約19,831元。翻查資料，原業主於2016年4月以1,332.3萬元購入上述單位，持貨超過6年，帳面獲利547.7萬元，單位升值約41％。