【張明珠專欄】日本開關復蘇 全球投資者半年內 狂掃日本樓逾5000億

日圓持續低水，隨着日本開關，連帶海外人士投資，日本物業交投開始活躍。不僅是海外的基金，個人投資者例如台灣、香港和新加坡等的諮詢出現激增，表示對日本的房地産有興趣，日圓兌換海外貨幣持續貶值現象，個人的資金正在流入日本。

其中房地産仲量聯行數據顯示，2022年4至9月海外投資者對日本房地産的投資額達到逾5,000億日圓（約287億港元），比上年同期增加8成。海外投資者佔整體日本房地産投資市場的比率，在7至9月達到49％，幾乎接近一半。在此之前，大多通過基金等買入日本房地産的情況較為普遍，但隨著日圓貶值，個人投資者亦開始提升。

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其實今年春季之後，來自海外個人客戶的諮詢出現增加。大多不申請貸款，希望用現金馬上購買的亞洲客戶的諮詢很多，坊間尤其是台灣、香港和新加坡等個人對日本項目的諮詢出現激增。以本公司為例，查詢量自開關以來，上升了300％，目前市場依然活躍。

當然日圓貶值是最大的推動原因，加上港人近年熱衷投資海外物業分散投資，日本樓對比港樓，入場門檻較低，租金回報穩定，以及日本的交易透明性和安全性很高，同時流動性高，出售時也比較容易賣出，這似乎是近月推動投資日本物業增加的原因。

日本國土交通省發佈的2022年7月全國公寓價格指數，對比上年同月提高1成。另一方面，日圓匯率在同一時期貶值近2成。另外東京都8月份樓價指數亦按年上升約9％，大阪府亦按年上升逾9.3％。

由於在全球推進加息的前提下，日本則維持利率不變，同時買家亦比較容易獲得貸款。相比英國按揭申請較難批出，而且按息大增下，日本物業仍有一定吸引力。其實在全球加息下，以前對日本物業投資興趣較少的買家也開始産生興趣。當然，如果海外的利率下降等導致日圓快速升值，海外人士對日本房地産的投資也有可能有短暫的放緩。

張明珠
Sakura Japan & Global創辦人

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