中國出手「金融16條」救內房 貸款可遲1年還 碧桂園再暴升5成

自恒大爆煲以來，內房便儼如死灰，惟內地突然在昨日推出新政策救市，獲市場積極看好。摩通預計，內房民企股短期內反彈強勁，但內房銷售弱的核心問題尚未解決。今日多隻內房股急升，碧桂園一度急升最多5成，中午收報3.15港元，升40.63％；碧桂園服務（6098）報16.82港元，升27.62％；龍湖集團（0960）報22.35港元，升22.8％，是升幅前3名的藍籌股。

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《中國基金報》昨日下午報道指，中國央行、銀保監會出手，推出一共16條措施支持內地房地產市場的平穩健康發展，內容主要包括兩大重點，一是新措施下內房資金鏈壓力有望緩解，二是提供「保交樓」專項借款。在16條新措施下，金融機構支持房地產項目的合理融資需求，同時允許未來半年內到期的房地產企業開發貸款、信託貸款等存量融資超出原規定多展期1年。

市場預計新措施令房地產資金壓力緩解。易居研究院智庫中心表示，政策意義重大，是化解風險的必要操作。有國有銀行人士指出，新規有望對金融機構鬆綁，進一步為內房輸血。《財聯社》引述市場人士表示，這是「史詩級」的房地產救市措施。摩通發表報告指，16項措施是好趨勢，但僅此很難改變行業的遊戲規則，雖然緩解資金問題，但沒有解決內房銷售疲軟的核心問題。

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回顧近年，多間內房企業因資金流斷裂而引致風險甚至危機，包括2020年恒大最先爆出債務危機，並於2021年正式面臨違約，引發連鎖效應，多隻內房企業受到牽連。截至今日，恒大（3333）依然停牌，停牌前報1.65港元。此外，月前中國業主「罷供爛尾樓」一事也顯示了內房的不穩定，多個樓盤因發展商未有足夠資金而「爛尾」，在多名業主拒絕供樓之下，甚至引發銀行壞帳增加風險。

今日多隻內房股應聲急彈。華潤置地（1109）報34.4港元，升12.79％；中海外（0688）報20.45港元，升11.14％。香港地產股未有受惠，新世界（0017）升10.22％至20.7港元之外，其餘本地地產股表現平穩。新鴻基（0016）升2.9％至92港元，恒基（0012）升3.9％至24港元；恒隆（0101）升3.62％至12.58港元。長江基建（1038）不升反跌，中午報38.5港元，跌0.52％。

Text by BusinessFocus Editorial

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