捱過封控 上海迎今年首棟百億稅收大樓 金虹橋國際中心每尺產稅超9萬元 創紀錄新高

雖然上海經濟於今年初曾因應疫情關係遭受重挫，不過在經過一系列紓困與刺激政策措施的落實下，當地經濟不但熬過了上半年的疫情衝擊，前三季度更是已走出「V型曲線」。在上海經濟運行整體呈現回穩向好態勢之際，位於長寧區的金虹橋國際中心於上月31日以11萬平方公尺的商務辦公面積突破100億元人民幣稅收，成為當地2022年以來第一棟年稅收額突破百億元人民幣的大樓。

據內媒報道，繼上海恆隆廣場以及國金中心之後，當地近期再度迎來第三棟百億元稅收大樓。報道指，這棟占地面積3.55萬平方公尺，總建築面積約26萬平方公尺的金虹橋國際中心已於上月以11萬平方公尺的商務辦公面積突破100億元的稅收。同時間，該大樓也以單位面積產稅超過每平方尺9萬元人民幣的傲人成績創下上海商務大樓單位面積產稅歷來的高峰紀錄。

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翻查資料，金虹橋是由一棟高達148公尺的6E甲級商務大樓、建築面積約為8.5萬平方公尺的上海首個花園式購物中心，以及地下車庫系統組成，外型呈「門」字造型，並於2014年正式竣工。金虹橋成為「百億樓」並非一朝一夕的事情，其在開業當年就已成為「億元樓」，並在兩年後晉級為「月億樓」；2021年，金虹橋全年稅收已達致64億元的成果。

即使今年上半年上海持續籠罩在新冠疫情的陰影之下，金虹橋仍設下邁向「百億樓」的目標，並於10月份提前成為上海第三棟，亦是今年的第一棟百億樓。據悉，金虹橋迄今共聚集了135家企業，當中包括以農產品零售平台起家的拼多多、康宝莱、亚瑟士、杭州微米网络等大批來自各個領域的知名企業；單是世界500強企業就有8家。

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金虹橋之所以能夠擁有今日的成績，上海長寧區投促辦（金融辦）主任遊雁認為有三大因素，包括「佈局發力早、戰略機遇和服務保障好」。內媒引述遊雁說法稱，早在2014年金虹橋招商之前，有關當局就已及時介入並在政策支持、產業定位和目標客商上提供協助，令當年的一家變成多家，從上下游變成上下樓。

與此同時，金虹橋亦把握了長寧地處虹橋國際開放樞紐建設和城市數字化轉型兩大重要戰略機遇，外貿表現相當活躍，目前外資企業佔135家企業近一半的比例。受益於地理位置關係，金虹橋周邊交通便捷，加之大樓提供的家庭式、管家式和貼身式的物業服務亦成功提高了企業對大樓的「依賴」。

Text by BusinessFocus Editorial

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