【王美鳳專欄】淡市轉投銀主盤尋寶 買家承造按揭要注意甚麼?

【王美鳳專欄】淡市轉投銀主盤尋寶 買家承造按揭要注意甚麼?

Bloggers Property
By 王美鳳 on 01 Nov 2022
中原按揭董事總經理

銀主盤指由承按人(銀行或財務公司)以賣方出售物業,主因是按揭借款人連月斷供無法還款,亦未能與承按人達成解決方案,最終承按人便根據按揭條款收回抵押物業。以銀主身份出售單位,將賣樓所得款項償還按揭欠款及相關損失。近月市場報道銀主盤亦加入減價行列,造就一些買家轉投銀主盤尋寶。

銀主盤以往給人錯覺是難於承造按揭,但原則上銀行審批銀主盤按揭﹐與私樓按揭沒有很大分別,同樣可根據物業估值及買家還款能力批出按揭。但若果銀主盤本身牽涉個別情況,例如業權瑕疵、凶宅、缺契、潛建問題等,便有可能影響按揭審批。不論是透過地產代理或拍賣行買入銀主盤,現時銀主大多可安排時間讓準買家視察物業,買家便可先行瞭解單位有否僭建、改建或結構性間隔改動。而不少銀行亦可讓準買家於簽合約前,透過委託律師查閱物業契據文件,以便瞭解業權狀況。買家亦可先行查看有關單位在土地註冊處之紀錄,以便查看物業有否法庭押記等產權負擔。

銀主盤買賣一般以臨時買賣合約作分界線,簽署合約後,等同買家已接受物業之業權及樓宇狀況。有別於一般樓宇買賣,可讓買家在交易期內提出業權查詢。換句話說,一般情況下,簽約後即使買方發現任何產權負擔或物業狀況問題,亦不可提出爭議。例如原業主拖欠管理費、水電費等導致物業被註追收押記令(俗稱「釘契」),買方需要自費處理及註銷有關備忘錄。又例如單位出現結構問題,如非法僭建、違例改建等,買方不可提問或異議。倘若物業附有拆卸建築物命令、翻新大廈通知,不論是否已於買賣合約前發出,銀主合約一般聲明須由買方自行負責。此外,銀主盤買賣過程中,買方不可將單位轉售,而銀主亦不會負責清理單位內之任何傢具或雜物。簡單來說,簽合約後,銀主基本上是不會負責單位之任何問題。

廣告
廣告

故此,買家在確定買入銀主盤前應先行做足功夫,事前瞭解物業狀況。如出現個別問題,買家可先行瞭解銀行是否接納有關狀況,又或是否可就有關問題找出解決方案。

王美鳳
中原按揭董事總經理

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

👉🏻 追蹤 Telegram頻道 BusinessFocus 財經商業資訊站

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus

Share to Facebook
Our Videos
官方影片
You may also like
你可能也喜歡
銀主盤數量激增 平均1日多1個 細價盤成重災區 劈價也難沽貨
Property
a day ago
銀主盤數量激增 平均1日多1個 細價盤成重災區 劈價也難沽貨
租務市場火熱 Zoopla 數據: 曼城租金狂飆15.5% 冠全英! 發展商乘勢推『分期付首期計劃』吸客
Property
a day ago
租務市場火熱 Zoopla 數據: 曼城租金狂飆15.5% 冠全英! 發展商乘勢推『分期付首期計劃』吸客
中國重啟慢人一步 錯過經濟增長先機 下調存款準備金 人民幣或受拖累
Investment.Bloggers
2 days ago
中國重啟慢人一步 錯過經濟增長先機 下調存款準備金 人民幣或受拖累
【Wendy全球樓行】避稅天堂  離岸公司Hold全英逾13萬伙物業  單是倫敦價值逾5000億
Bloggers.Property
4 days ago
【Wendy全球樓行】避稅天堂 離岸公司Hold全英逾13萬伙物業 單是倫敦價值逾5000億
差估署選出「較受歡迎屋苑」名單 兩大因素 嚴選各區撈底潛力盤
Property
4 days ago
差估署選出「較受歡迎屋苑」名單 兩大因素 嚴選各區撈底潛力盤
【李明輝專欄】英國明文規定保護蝙蝠 假如有蝙蝠飛進屋內 千萬別自行處理
Bloggers.Property
4 days ago
【李明輝專欄】英國明文規定保護蝙蝠 假如有蝙蝠飛進屋內 千萬別自行處理
Hottest Articles
最熱文章
【空難、溺斃、猝死】3名加密幣億萬富豪死於非命 墜機最離奇 死者塔蘭與俄關係密切
Investment
2 days ago
【空難、溺斃、猝死】3名加密幣億萬富豪死於非命 墜機最離奇 死者塔蘭與俄關係密切
總商會再呼籲0+0 移民潮已搶走勞動力 梁兆基批香港恐步日本後塵
Investment
2 days ago
總商會再呼籲0+0 移民潮已搶走勞動力 梁兆基批香港恐步日本後塵
彭博︰SOHO中國創辦人潘石屹夫婦成立家族辦公室 將逾50億資產轉移至美國
Business
2 days ago
彭博︰SOHO中國創辦人潘石屹夫婦成立家族辦公室 將逾50億資產轉移至美國
2000億身家清零 強調沒有隱藏資金 薯條哥:幾乎一無所有 只剩一張信用卡
Investment
a day ago
2000億身家清零 強調沒有隱藏資金 薯條哥:幾乎一無所有 只剩一張信用卡
【打工仔賺息攻略】恒生半年定期5厘息 全港最高 免息碌卡10萬 做活期可月賺233元
Investment
a day ago
【打工仔賺息攻略】恒生半年定期5厘息 全港最高 免息碌卡10萬 做活期可月賺233元
世銀:全球窮國欠債達4826億元 中國為最大債主 將討論減債方法
Business
a day ago
世銀:全球窮國欠債達4826億元 中國為最大債主 將討論減債方法