【龔成專欄】手上2物業市值暴跌140萬 夫妻猶豫應否賣樓 關鍵在於物業質素 樓市長期難大跌

繼股市大跌後，香港樓價在加息潮亦大幅下滑，有月入10萬元的中產夫婦擁有自住樓及出租物業各一，但兩單位估值近月已大跌140萬，遂猶豫應否買掉物業免「蝕入肉」。投資書籍作者兼股評人龔成認為，香港樓市背後需求大，相信長遠只會小跌，而不會大跌。但個別物業應否出售套現，則要先看物業質素，業主亦應研究自己手上物業投資額是否過大。若是的話，可考慮藉賣樓取回現金後，把部分資金分散投資於優質股之上。

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【Q28406：夫妻擁2物業市值已跌140萬，應否賣樓防樓價再瀉？】

龔成老師你好，我來自香港。近來我好擔心樓市，先生和我各有一層物業，現由高位的$700萬（自住）及$650萬（收租，14000元一個月），跌到市價得返$630及$580萬。現時兩個單位各欠250萬及245萬的按揭貸款。

兩間屋買入價為$500萬，我是否應該立即賣掉手上的物業？因再跌落去現有資產恐繼續貶值。我手上現金有700,000元，我和先生收入約10萬元一個月，還有一個讀中一的女兒，我應該怎樣做才好？

謝謝提供意見，不勝感激

讀者上

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龔成老師分析︰

香港樓市，中短期會有少少上落（但不會大跌），長遠會平穩。首先要睇經濟基本面，如果經濟持續差，失業率上升，樓市終會向下，這會對樓市有中期性的影響，不過，就算跌，都不會大跌，最多只是小跌，如果經濟差的情況不是太大，甚至不跌，這是由於背後的需求大。

另外是加息因素，加息對樓市會不利，因此有可能有下跌壓力，但由於香港買樓需求仍大，相信不會大跌。在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌。你現時狀況，物業只要具質素，我建議係保留。不過，你成個財富組合太偏重係物業類，造成過度集中性風險。故未來資金，應集中係優質股部份，去平衡翻。

策略上，你可以利用每月閒錢，去投資「平穏增長股」作為增值組合。每月5成儲蓄做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。選股上，你可以投資在平穩增值股，例如指數基金。到你投資知識有所提升後，才慢慢加入其他。

現時大市只是合理區底部，你現有70萬資金(扣除半年生活開支，作備用應急後)可以先投入一半，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲到的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。

但你要明白，月供方法雖然能幫助初學者在知識不多情況下，進行有限度的財富增值。但如果你想財富增值能力進一步提升，就必需加強投資知識，提升選股分析和估值能力。令你可以做到因應市況平貴，自行制定入市策略。因此，我建議你要多讀投資相關書本、年報，新聞和報讀相關課程。書本上，你可以看我撰寫的《80後千萬富翁》、《財務自由行》和《股票勝經》，適合初學者。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

（https://www.facebook.com/80shing）

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Text by BusinessFocus Editorial

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