【龔成專欄】手上2物業市值暴跌140萬 夫妻猶豫應否賣樓 關鍵在於物業質素 樓市長期難大跌

【龔成專欄】手上2物業市值暴跌140萬 夫妻猶豫應否賣樓 關鍵在於物業質素 樓市長期難大跌

Investment Bloggers
By 龔成 on 31 Oct 2022
專欄作家

繼股市大跌後,香港樓價在加息潮亦大幅下滑,有月入10萬元的中產夫婦擁有自住樓及出租物業各一,但兩單位估值近月已大跌140萬,遂猶豫應否買掉物業免「蝕入肉」。投資書籍作者兼股評人龔成認為,香港樓市背後需求大,相信長遠只會小跌,而不會大跌。但個別物業應否出售套現,則要先看物業質素,業主亦應研究自己手上物業投資額是否過大。若是的話,可考慮藉賣樓取回現金後,把部分資金分散投資於優質股之上。

樓價大跌。中產夫婦猶豫收租樓及自住樓應否出售免蝕入肉。Photo from BusinessFocus

【Q28406:夫妻擁2物業市值已跌140萬,應否賣樓防樓價再瀉?】

龔成老師你好,我來自香港。近來我好擔心樓市,先生和我各有一層物業,現由高位的$700萬(自住)及$650萬(收租,14000元一個月),跌到市價得返$630及$580萬。現時兩個單位各欠250萬及245萬的按揭貸款。

兩間屋買入價為$500萬,我是否應該立即賣掉手上的物業?因再跌落去現有資產恐繼續貶值。我手上現金有700,000元,我和先生收入約10萬元一個月,還有一個讀中一的女兒,我應該怎樣做才好?

謝謝提供意見,不勝感激

讀者上

加息潮下樓市究竟會否大跌,是無數港人最關心的問題之一。Photo from BusinessFocus

龔成老師分析︰

香港樓市,中短期會有少少上落(但不會大跌),長遠會平穩。首先要睇經濟基本面,如果經濟持續差,失業率上升,樓市終會向下,這會對樓市有中期性的影響,不過,就算跌,都不會大跌,最多只是小跌,如果經濟差的情況不是太大,甚至不跌,這是由於背後的需求大。

另外是加息因素,加息對樓市會不利,因此有可能有下跌壓力,但由於香港買樓需求仍大,相信不會大跌。在長遠計,我仍相信樓市在長遠計,因供求關係,較難大跌。你現時狀況,物業只要具質素,我建議係保留。不過,你成個財富組合太偏重係物業類,造成過度集中性風險。故未來資金,應集中係優質股部份,去平衡翻。

策略上,你可以利用每月閒錢,去投資「平穏增長股」作為增值組合。每月5成儲蓄做月供,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。選股上,你可以投資在平穩增值股,例如指數基金。到你投資知識有所提升後,才慢慢加入其他。

現時大市只是合理區底部,你現有70萬資金(扣除半年生活開支,作備用應急後)可以先投入一半,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下一半和每月所儲到的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨,然後長線投資。

但你要明白,月供方法雖然能幫助初學者在知識不多情況下,進行有限度的財富增值。但如果你想財富增值能力進一步提升,就必需加強投資知識,提升選股分析和估值能力。令你可以做到因應市況平貴,自行制定入市策略。因此,我建議你要多讀投資相關書本、年報,新聞和報讀相關課程。書本上,你可以看我撰寫的《80後千萬富翁》、《財務自由行》和《股票勝經》,適合初學者。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

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‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下,憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者,擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師,香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績,過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

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Text by BusinessFocus Editorial

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