【李峻銘專欄】尖子買樓退稅 效用微乎其微

上週，特首李家超公佈其萬眾矚目的首份施政報告。作為地產界一份子，對政府沒有調整樓市辣招，固然失望。其中唯一改變，是外地尖子來港可以先置業、先付稅，居住滿7年後成為本地永久居民，便能退回多付稅金。然而，這政策無論對吸引尖子來港，或刺激樓市，效用似乎微乎其微！

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雖然短期「減辣」措施欠奉，但其他土地及房屋措施，卻有不少新意！當中「簡約公屋」最實際，計劃在未來5年興建約3萬個簡約公屋單位，令公屋輪候時間立即「封頂」，目標是在4年內，將平均輪候年期由6年降至4.5年。

事實上，大量興建公屋才能解決香港貧窮人口的居住問題。他們許多住在劏房籠屋，環境狹小惡劣，正是最迫切需要幫忙的一群。每年的施政報告，都在設計不同方法以加快興建速度，但真正落成數量，仍遠遠落後於計劃，反而令輪候時間越來越長，相信今次簡約公屋可暫時緩解壓力。不過，要真正解決問題，還需看政府如何改善整個流程，包括覓地、改變規劃用途及興建的速度等。

當然，施政報告就此作出不少建議。當中北部都會區及明日大嶼會開發更多土地，筆者也認同是明智之舉。該地段不單住宅用地缺乏，其他工商、物流等都不足夠。如果要配合「搶人才、搶企業」發展方針，充裕土地、廉價租金，肯定對跨國大企業有更大吸引力。

施政報告另一重點發展策略是基建先行，所以提出興建3條新公路及3條新鐵路。基建先行，就是先建成上述公路及鐵路，改善交通網絡，有利北區與大灣區融合，並方便將軍澳新區連接市區。

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筆者冀望李家超能落實先行的概念，打破以往惡性循環。以往新區欠缺周全交通配套，自然沒有人願意遷入。欠人口之下，地產商自然不願冒險興建大型基建。所謂「有雞先定有蛋先」，政府要帶頭以基建先行去創造條件，新區才能有機會成功開展。令筆者更高興的一點是，施政報告內建議，將4成金鐘辦公樓，遷至北部都會區。政府肯做領頭羊，自然會令其他企業跟隨。

最後，希望新一屆政府能做到「提速、提效、提量」，盡快落實施政報告中的措施，改善市民生活，才能留住本地並吸引外來人才！

李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁

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