10年建屋目標 全力加速起樓 新創3萬「簡約公屋」加快上樓

本屆政府多次強調房屋問題是施政重中之重，要「提量、提速、提效、提質」，特首李家超在施政報告提出興建「簡約公屋」，目標在未來五年興建約3萬個單位，增加約四分之一公營房屋供應，從而加快上樓速度。消息指，當局已物色6幅政府和私人土地，提供首批1千個單位，預計明年動工，2024/25年度入伙。

李家超於記者會上表示，「簡約公屋」以集裝箱興建，料可建約10層。港台引述政府消息人士指，「簡約公屋」將由建築署負責設計和興建，形式會以組裝合成建築法為主，部分會以貨櫃屋形式建造。

消息又稱，單位會以傳統公屋為藍本，提供不同大小的單位，由10平方米至31平方米不等，涵蓋4至5人單位，除設有獨立洗手間、淋浴間及煮食空間，亦配備冷氣機及熱水爐等設備。

租金方面，初步訂為同區新落成傳統公屋租金約90%，以元朗區新建的傳統公屋租金為例，一個300呎單位月租1760元，將來同區的簡約公屋，面積相若的單位，租金為大約1580元。租期一般為5年，在租期內仍未獲安排上樓的人，政府會盡量協助他們過渡至其他合適的項目。

至於申請資格，輪候公屋3年或以上人士均可受房署發信邀請，並會提供標準表格以作申請，主要對象為家庭優先，但單人申請者亦可獲邀。入住人士可保留輪候傳統公屋的位置，之後遷入傳統公屋。

根據發展局及規劃署去年10月發表的《香港2030+》報告指，本港未來十年公營房屋需求為30.1萬個單位。李家超表示，已找到足夠土地，可興建達36萬個單位。惟此36萬公屋單位的落成量分布不均，計及約3萬個「簡約公屋」單位及1.2萬個「公屋提前上樓計劃」的單位，預料在首五年可為整體公營房屋建屋量增至約15.8萬個單位。

李家超期望上述政策可令現時約六年的輪候公屋時間「封頂」，並在四年內（即2026-27年度）降至約四年半。

不過，本土研究社批評公屋上樓淪為「數字遊戲」。本土研究社指，港府計算未來5年的公營房屋供應量時，將3萬伙「簡約公屋」及1.2萬伙「公屋提前上樓計劃」的單位涵蓋在內，有「湊數」之嫌。而「簡約公屋」實際上只是將現有過渡性房屋概念重新包裝，形容「簡約版公屋是為了湊KPI」。

「提速提量」以外，李家超亦指希望讓市民「住房大一些」。為此，港府為新建單位面積「封底」。所有於2026-27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不少於26平方米（即約279.86平方呎），新落成公屋單位（一至二人單位除外）室內樓面面積不少於21平方米（即約226.04平方呎）。

李家超另指，房屋局局長會主持專責小組，為新公營房屋項目制訂「幸福設計」指引，為市民締造更有「幸福感」的居住環境。

此外，港府會提升公私營協作，推出全新「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，在下個財政年度起分批推出三幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士。

至於私營房屋方面，港府將以十年建設12.9萬個單位為基本目標，為此會在未來五年推出可興建不少於7.2萬個私營房屋單位的土地。政府亦會繼續提供「居者有其屋計劃」、「綠表置居計劃」和「港人首次置業」等資助出售房屋。

李家超形容「要在『住』的問題上讓市民看到希望」，期望可打破房屋短缺的長期困局。

Text by BusinessFocus Editorial