【Wendy全球樓行】日本天災連連 買樓需購多類意外保 火險水險地震險年費4萬日圓

在香港買樓，相信大家造按揭的時候，銀行都會要求買家購買火險。其實購買日本物業亦一樣，於銀行造按揭的話，買家需要投保火災險。因為當房屋作為抵押品，萬一發生火災等事故，貸款人將會失去這個扺押品而令到銀行有損失。

在日本購買的火災險，其實除了火災外，亦包括雷擊、風災、雪災等等自然災害導致的建築物、設備，以及家居財產的損毀。另外，亦包括因天然氣爆炸、破裂，以及由外來物撞擊建築物導致的損失。除了意外可以獲得賠償外，一些人為因素，包括於住宅內鬧事、有組織的暴力行為、盜竊等等所造成的房屋以及財物損失，亦都包括在火災險之內。所以即使是一些業主或租戶不小心撞壞門框、冰雹打破玻璃窗、大雨而導致家居滲水所造成的家具財物損失，業主都可以獲得賠償，但亦要視乎業主所購買的保險範圍有多闊。

Photo from BusinessFocus

不過買家要留意，日本是一個位於地震帶的國家，但火災險未有包括由地震所導致的建築物損毀以及財物損失，所以業主亦要留意是否有須要為物業購買地震保險。

地震保險不能單獨購買

在日本，地震保險是不能單獨購買，而是要作為火災險的附加保險，費用大約為主保險的30%至50%。地震險除了地震之外，受保範圍亦都包括由火山噴發、海嘯等天災間接對家居所造成的損失。所以為了確保家居安全，不少人都會為自己的日本物業加上地震保。

Photo from BusinessFocus

另外，有一些火災保險的方案可能未有包括水災保險，即包括因暴風雨、洪災、土石流等等所造成的財物損失。而日本是一個經常有暴雨以及較易發生土石流的國家，而且有超過兩成的家庭是居住在有山崩洪水災害風險地區附近，所以買家亦要於購買物業前查清楚自己的物業是否位於相關高風險的地區。

至於費用，以一個約860呎的東京物業為例，建築物投保金額為1230萬日元，家居財產則為700萬日元，每年保費約為6600日元（折合港幣約363元），如果再加上水災及地震保險的話，每年保費則為38580日元（折合約港幣2125元）。

資料來源：損保Japan
http://web.sjnk.jp/kasai/simulation/index.html

Wendy全球樓行
https://www.facebook.com/wendy.dreamhouse2/

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。