【李峻銘專欄】香港樓市前景極度悲觀 所幸柳暗花明又一村

踏入2022年9月份，香港樓市依然彌漫一片悲觀情緒，二手住宅領先指數（CCL）跌破170，創240週新低，沙田第一城上車盤跌破400萬，港島地鐵站上蓋一手新盤開售，竟然錄得零成交。此時此刻，美國宣佈再加息0.75厘，香港銀行也開始上調最優惠利率（P）0.125%，有財經專家更預言未來3年，香港樓價會大跌4成。

筆者也明白，若大家只看到眼前的政治及經濟形勢，很自然被悲觀情緒所籠罩。不過最近有兩則好消息，卻成為久旱甘露。香港政府將入境隔離措施改為「0+3」，雖然短期對香港本土經濟直接幫助有限，卻提醒大家全世界的疫情開始舒緩，之後便會再進一步通關，經濟有望漸漸回復！

另外，金管局放寬壓力測試要求，由3厘減至2厘，短期固然會增加購買力，更重要的是提醒大家，香港政府仍實施大量辣招，只要樓價跌勢過急，政府就會調整措施應對，尤其是國內房地產風波擴大，各地政府也實施不同政策救市，在此大背景下，大家不妨估計一下10月的施政報告有何新政，又會對房地產帶來甚麼長遠影響！

香港政府面對最大難題之一，是人才流失！英國的BNO簽證令不少年青人移居英國之外，也有不少金融人才因為封關，移居至新加坡。除海外搶人才外，內地各省市也在爭奪人才。以往在中大、港大畢業的內地生，首選可能是留港就業，在香港工作滿7年便可以成為香港永久居民，亦不用繳交30%的高昂印花稅置業！

今年上海就推出了新措施，全球前50大學畢業的內地生，可直接落戶上海。內地生的選擇又多了，是否願意留港7年頓成疑問！所以降低永居門檻，顯然是合理的搶人才措施。若果再進取一點，優才留港置業自用的話，是否應該豁免買家印花稅，也是值得討論的話題。葉劉淑儀在8月份也曾有此建議，政府內部有討論，也是合理聯想。

其實筆者只是舉出其中一個例子，說明不要對香港房地產太悲觀，短期而言樓價有機會受壓，但置業是長遠投資，如果對香港的長遠發展有信心，短期淡市反而是壓價入市良機。筆者回想2018年第一城也曾下跌至400萬，只是很快就反彈，不少買家後悔沒有把握時良機，今次機會再度來臨，大家又會否夠膽入市？

李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁

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