【李峻銘專欄】香港樓市前景極度悲觀 所幸柳暗花明又一村

【李峻銘專欄】香港樓市前景極度悲觀 所幸柳暗花明又一村

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By 李峻銘 on 27 Sep 2022
世紀21奇豐物業顧問

踏入2022年9月份,香港樓市依然彌漫一片悲觀情緒,二手住宅領先指數(CCL)跌破170,創240週新低,沙田第一城上車盤跌破400萬,港島地鐵站上蓋一手新盤開售,竟然錄得零成交。此時此刻,美國宣佈再加息0.75厘,香港銀行也開始上調最優惠利率(P)0.125%,有財經專家更預言未來3年,香港樓價會大跌4成。

筆者也明白,若大家只看到眼前的政治及經濟形勢,很自然被悲觀情緒所籠罩。不過最近有兩則好消息,卻成為久旱甘露。香港政府將入境隔離措施改為「0+3」,雖然短期對香港本土經濟直接幫助有限,卻提醒大家全世界的疫情開始舒緩,之後便會再進一步通關,經濟有望漸漸回復!

另外,金管局放寬壓力測試要求,由3厘減至2厘,短期固然會增加購買力,更重要的是提醒大家,香港政府仍實施大量辣招,只要樓價跌勢過急,政府就會調整措施應對,尤其是國內房地產風波擴大,各地政府也實施不同政策救市,在此大背景下,大家不妨估計一下10月的施政報告有何新政,又會對房地產帶來甚麼長遠影響!

香港政府面對最大難題之一,是人才流失!英國的BNO簽證令不少年青人移居英國之外,也有不少金融人才因為封關,移居至新加坡。除海外搶人才外,內地各省市也在爭奪人才。以往在中大、港大畢業的內地生,首選可能是留港就業,在香港工作滿7年便可以成為香港永久居民,亦不用繳交30%的高昂印花稅置業!

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今年上海就推出了新措施,全球前50大學畢業的內地生,可直接落戶上海。內地生的選擇又多了,是否願意留港7年頓成疑問!所以降低永居門檻,顯然是合理的搶人才措施。若果再進取一點,優才留港置業自用的話,是否應該豁免買家印花稅,也是值得討論的話題。葉劉淑儀在8月份也曾有此建議,政府內部有討論,也是合理聯想。

其實筆者只是舉出其中一個例子,說明不要對香港房地產太悲觀,短期而言樓價有機會受壓,但置業是長遠投資,如果對香港的長遠發展有信心,短期淡市反而是壓價入市良機。筆者回想2018年第一城也曾下跌至400萬,只是很快就反彈,不少買家後悔沒有把握時良機,今次機會再度來臨,大家又會否夠膽入市?

李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁

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