【李明輝專欄】國家二級保護建築 頂層57萬鎊成交 破利物浦樓價新高

【李明輝專欄】國家二級保護建築 頂層57萬鎊成交 破利物浦樓價新高

Bloggers Property
By 李明輝 on 22 Aug 2022
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

英國7月消費物價指數(CPI)按年升10.1%,超過預期的9.8%,亦較6月份的9.4%進一步加快。而英國樓市仍穩步上揚,據國家統計局數據資料顯示,6月份全國樓價按年上升7.8%,按月上升1%,達286,397英鎊(約268萬港元)。近日亦不乏創新高的成交,其中最為矚目的是,一間位於利物浦的兩房頂層公寓(penthouse),以高達57萬英鎊(約532萬港元)的價格出售,創下利物浦2022年來最昂貴的公寓銷售。

事實上,57萬英鎊在倫敦只可購入遠離市中心的物業,而利物浦的公寓以高達57萬英鎊成交,確實較少。一般而言,百幾二百萬港元已可購入不錯的投資或自住單位,而且交通﹑出租回報率及生活配套等各方面均算不錯。

從Tobacco Warehouse上可以俯瞰整個利物浦斯坦利碼頭(Stanley Dock)的水域。Photo from Business Focus

成為利物浦成交新高的物業,確實有其厲害之處。這間penthouse是維多利亞式風格的煙草倉庫(Tobacco Warehouse),屬於國家二級保護建築(Grade II listed)。是次成交的兩房頂層公寓位於13樓,面積1,658平方呎,可以俯瞰利物浦斯坦利碼頭(Stanley Dock)的水域。

這座建築坐落在利物浦碼頭的中心,在1898至1901年間興建,當年更使用超過2,700萬塊磚頭,至今仍是世界上最大的磚頭倉庫,而最初用途是在利物浦港口貿易達到頂峰時,可用作儲存煙草貨物等。

Tobacco Warehouse共有550間曼哈頓閣樓式的公寓提供。Photo from Business Focus

Tobacco Warehouse其實是斯坦利碼頭改造項目的住宅部分,共耗資2.5億英鎊(約23億港元)。目前Tobacco Warehouse共有550間曼哈頓閣樓式的公寓,包括頂層公寓,面積從958平方呎到2,750平方呎不等,配備10萬平方呎的碼頭﹑商業空間及生活設施。

Tobacco Warehouse室內單位展示。Photo from Business Focus

Tobacco Warehouse室內單位展示。Photo from Business Focus

根據土地註冊處資料顯示,利物浦在過去12個月,房產銷售量為6,873伙,平均售價為222,223英鎊(約207萬港元),總售價約15.3億英鎊(約143億港元)。利物浦2020年的平均樓價為217,603 英鎊(約203萬港元),2021年則按年升約0.8%至219,276英鎊(約204萬港元)

李明輝 Samson Lee

Sakura Global櫻之環球置業市場分析及研究部主管

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

🏆 立即報名「中小企卓越成就獎2024」

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 追蹤 WhatsApp 頻道 BusinessFocus

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus