【磚港樓市】移居外地 業主如何有效處理香港物業？

近年有不少人選擇離開香港另作發展，作為一個國際城市，人口流動自然無可避免，雖然短期或有人口流失，相信到社會穩定下來以後，亦可能有人選擇回流。由於房地產投資屬於不動產，當人選擇移民外國的時候，在前景未明之際，有不少人會選擇把物業先作保留，即使將來再回來香港生活也可以。

其實回流與否，還有很多東西需要考慮及兼顧，一位已經移居美加的朋友，他提到已經習慣外國的生活及文化，不過始終成長的地方及親朋好友都在香港，相信退休後或會回流香港生活。而另一位好友在香港事業已有一定成就，他亦坦然到了外國工作待遇未必可以及得上目前，他亦擔心有朝一日要面對現實，回流香港發展。

對於想要出售房屋的海外移民業主，要處理香港物業事務一點也不容易，有不少文件、租約、政府命令和報稅等均需要及時處理。其中一個有效解決方法，可以在離港前在律師樓立一份有法律效力的授權文件（Power of Attorney），授權一位在港人士代表自己簽署各項文件。有了有效的授權文件，獲授權的代表可以代替自己簽名執行在香港的大小事務。不過有一點亦需要留意，如果希望透過授權他人處理樓宇買賣，未必所有律師樓願意接受，最好先徵詢法律意見。

物業乃不動資產，如非賣出套現只可以保留在香港，不過香港的物業市場相對世界各地流動性大，並可帶來穩定租金收入及資產升值。大家亦可以考慮委聘專業管理公司為物業作妥善管理及收取租金，這樣長遠來說既可以在他鄉發展，也能在香港保留產業，進可攻退可守。

潘志業
中原測量師行租務管理部高級經理