蝕讓盤湧現 日清董事長安藤清隆 4,268萬沽薄扶林豪宅 蝕讓離場

蝕讓盤湧現 日清董事長安藤清隆 4,268萬沽薄扶林豪宅 蝕讓離場

Property
By Ellis Tse on 05 Aug 2022
Social Media Editor

面對美國加息、市道不穩等種種不明朗因素,外界普遍看淡香港下半年樓市表現,加上近日有大量新盤低價發售,令二手市場交投量大幅回落,今年上半年私人住宅市場蝕讓個案更明顯增加。利嘉閣地產的二手住宅買賣登記統計,今年上半年共錄得697宗賬面蝕讓成交,較去年上半年的510宗增加36.7%。有個別名人亦率先賣樓套現,包括即食麵「出前一丁」母公司日清食品(1475)集團董事長兼首席執行官安藤清隆。

近月來各大屋苑放盤叫價調低情況越趨普遍。《星島日報》指出,除個別單位仍能以市價易手外,大部分均以百分之三至十不等的減價幅度出售。據業內人士指出,觀望氣氛籠罩二手市場,令減價盤急增,料短期內市況將持續受壓。

大埔區是全港住宅空置率最高的地方,高達8.8%。Photo from Business Focus

另外,以差餉物業估價署於5月初公布《香港物業報告2022》數據顯示,截至2021年底,全港私人住宅整體空置量錄得50,164伙,空置率約4.1%,按年減少0.2%,即私宅空置量,達四個太古城規模。 在三大區域空置率最高當中,大埔區再度成為全港住宅空置率最高的地方,空置率高達8.8%,其次為西貢(包括將軍澳)及九龍城(包括啟德),空置率分別達7.5%及7.4%,空置率愈高,反映需求相對低, 更易出現蝕讓情況。

碧瑤灣以老牌豪宅屋苑見稱, 吸引不少高官名人聚居,如前食物及衞生局局長陳肇始、藝人甄子丹、方力申及梁洛施等。Photo from Business Focus

面對市況不穩,有個別名人同樣決定沽貨套現。據《經濟日報》報道,即食麵「出前一丁」母公司日清食品(1475)集團董事長兼首席執行官安藤清隆,最新以約4,268萬元沽出薄扶林碧瑤灣一個4房單位,入市短短僅3年即賣樓離場。單位實用面積2,079平方呎,裝修新淨,全屋苑採簡約白色主調,享海景。

據悉安藤清隆於2019年7月斥資4,168萬元購入上址連2個車位,現沽出單位及其中1個車位,原連雙車位以5千萬放售,一度於上月降至4,500萬元,最終只連1個車位以約4,268萬元沽出,呎價20,529元。估計交易帳面獲利1百萬元,升值2.4%。不過有代理透露,現時碧瑤灣車位市值約2百萬元,假設安藤清隆以市價沽出餘下車位,入市約3年扣除雜費,最終恐微蝕離場。

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