蝕讓盤湧現 日清董事長安藤清隆 4,268萬沽薄扶林豪宅 蝕讓離場

面對美國加息、市道不穩等種種不明朗因素，外界普遍看淡香港下半年樓市表現，加上近日有大量新盤低價發售，令二手市場交投量大幅回落，今年上半年私人住宅市場蝕讓個案更明顯增加。利嘉閣地產的二手住宅買賣登記統計，今年上半年共錄得697宗賬面蝕讓成交，較去年上半年的510宗增加36.7%。有個別名人亦率先賣樓套現，包括即食麵「出前一丁」母公司日清食品（1475）集團董事長兼首席執行官安藤清隆。

近月來各大屋苑放盤叫價調低情況越趨普遍。《星島日報》指出，除個別單位仍能以市價易手外，大部分均以百分之三至十不等的減價幅度出售。據業內人士指出，觀望氣氛籠罩二手市場，令減價盤急增，料短期內市況將持續受壓。

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另外，以差餉物業估價署於5月初公布《香港物業報告2022》數據顯示，截至2021年底，全港私人住宅整體空置量錄得50,164伙，空置率約4.1%，按年減少0.2%，即私宅空置量，達四個太古城規模。 在三大區域空置率最高當中，大埔區再度成為全港住宅空置率最高的地方，空置率高達8.8%，其次為西貢（包括將軍澳）及九龍城（包括啟德），空置率分別達7.5%及7.4%，空置率愈高，反映需求相對低， 更易出現蝕讓情況。

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面對市況不穩，有個別名人同樣決定沽貨套現。據《經濟日報》報道，即食麵「出前一丁」母公司日清食品（1475）集團董事長兼首席執行官安藤清隆，最新以約4,268萬元沽出薄扶林碧瑤灣一個4房單位，入市短短僅3年即賣樓離場。單位實用面積2,079平方呎，裝修新淨，全屋苑採簡約白色主調，享海景。

據悉安藤清隆於2019年7月斥資4,168萬元購入上址連2個車位，現沽出單位及其中1個車位，原連雙車位以5千萬放售，一度於上月降至4,500萬元，最終只連1個車位以約4,268萬元沽出，呎價20,529元。估計交易帳面獲利1百萬元，升值2.4%。不過有代理透露，現時碧瑤灣車位市值約2百萬元，假設安藤清隆以市價沽出餘下車位，入市約3年扣除雜費，最終恐微蝕離場。