【樓市開Mike】息魔殺到 供款增加 提早做好現金流管理

美國聯儲局宣布加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間升至1.5厘至1.75厘。聯儲局表示下定決心將通脹率恢復至2%的目標水平，預期聯儲局將會持續加息，那麼實際上如何影響香港人供樓呢？

市場預期美國加息，銀行同業拆息（Hibor）由6月初平均0.22%抽升至6月17日的0.55%。以貸款額約500萬元去計算，年期30年，由原本H按實際按息1.52厘計，每月供款約17,304元上升至1.85厘計每月供款約18,108元，增加804元或4.6%。

如一個月拆息進一步抽升至高於1.2厘，升至P Cap 2.5厘水平的話，每月供款會增至約19,756元，將再增加1,648元或9.1%。

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500萬按揭月供增加2,500元或13%會導致香港業主拋售手中物業嗎？筆者認為機會不大，過去多年金管局實施的風險管理措施——壓力測試，要求按揭人在假設加息3厘下，仍有充裕的還款能力；另外，目前香港新造按揭平均成數只有56%，可見香港住宅物業沒有過度借貸情況。

筆者經常提醒大家記得做好現金流管理，經濟環境較佳時，準備好兩年供款作不動產，放入Mortgage-Link戶口對沖按揭利息，當經濟逆轉或收入受影響時仍可維持供款，即使要出售單位亦不急於一時低價求售，可以等樓市轉旺時，才出售手上物業，減低虧損風險！

邵逸文

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