【李明輝專欄】通脹危機殺到 英國平均樓價再創新高 4月按年升8.4%

英國樓價屢創新高，在今年4月平均樓價首次突破25萬英鎊（約241萬港元）的大關。但由於生活成本上升，加上最近出現物價通脹危機，房屋需要更長的銷售時間。潛在買家面臨財務壓力，樓價或需要降價更多才有承接，導致目前房地產市場出現放緩跡象。

根據Zoopla最新樓價指數，出售房屋所需的時間和房產降價的次數都有所增加。雖然樓價未如之前般有急速上升趨勢，亦可能在今年內有所放緩，但普遍預計房價仍然企硬難跌。

截至4月底，英國房價按年上升8.4%，略低於3月份錄得的9%年增長率。4月份房地產價值輕微上升0.2%，而年初的每月升幅為0.7%。目前威爾斯（Wales）的樓價連續15個月上升幅度最為強勁，繼2月時按年上升13%後，4月房價按年上升11.6%。緊隨其後的是西南（South West），按年上升10.5%，東米德蘭茲（East Midlands）則按年上升10.2%。

另一方面，倫敦升幅繼續不及其他地區，按年僅增長3.6%。諾丁漢（Nottingham）在過去一年中以10%的樓價升幅領先，緊隨其後的是按年上升9.9%的利物浦（Liverpool），以及按年上升9.7%的伯恩茅斯（Bournemouth）。

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房地產市場有明顯的放緩跡象，但是房屋需求遠超過供應，令潛在買家的數量比過去5年平均高出 61%。同時，待售房屋數量比正常水平低37%，但數量會陸續增加。

根據Zoopla數據，截至5月22日的4個星期內，新上市的數量比5年的平均值高出 7%，幾乎所有房產類型的房屋銷售時間也比上個月長。例如，倫敦以外的3房住宅現在平均需要18天才能完成交易，高於3月份的16天。在倫敦方面，三房住宅平均需要21天才能售出，高於之前的 17 天。與此同時，賣家將要樓價降低至少5%，交投才會增加。自4月起，每20個掛牌物業中，就有1個降價。相比之下，在28天前，每22個物業中才有1個出現降價，平均降價幅度為9%。

房地產市場開始降溫，對於首次置業者來說是個好消息，因為每20個賣家就有1個減價超過5%。同時，掛牌出售的房產數量不斷增加，為潛在買家提供了更多選擇。

李明輝 Samson Lee
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管
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