恒大睿峰呼吸Plan買家面臨殺訂 指控違反銷售承諾 政府議員不受理

內地監管風暴持續打擊內房企業，儘管中國政府近月公開發聲，表示支持內房企業及樓市，相關問題仍未妥善解決。近日，原屬於中國恒大（3333）旗下的長沙灣睿峰（前稱恒大．睿峰），在轉讓後出現按揭問題，導致原以「包借呼吸Plan」上車預算增加，逾30多名業主面臨殺訂風險。

中國恒大原於2019年購入新世界發展的長沙灣前懷德工業大廈地皮，並為此命名「恒大．睿峰」。翻查資料顯示，該項目在首批發售時，因為出售呎價過高而致銷情慘淡，首日僅出售13%單位。等到一年後推出「包借呼吸Plan」，以及「首兩年免息免供」的九成按揭，隨即成功沽清所有單位。

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恒大及後在2021年出現財困問題，遂將該項目全權轉讓於鼎珮集團（VMS）。然而，現時發展商所提供的按揭計劃批核成功率較低，多數買家只能獲得8成一按，導致部分買家無法申請原本的9成按揭計劃。換言之，原本用9成按揭上樓的買家，需要額外繳付多一成，再加上原定關鍵日期亦由去年10月延長半年至6月，引起多位買家恐慌。

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據民協表示，早前已收到近百名恒大‧睿峰買家求助，他們一致認為中國恒大及鼎珮集團涉嫌違反銷售承諾，以向買家提供標榜「包借」、「首兩年免息免供」的優惠高成數按揭計劃，誘導買家購買該樓盤。據買家所述，截止目前為止，仍有逾30至40名買家未能成功申請按揭，或將面臨撻訂的危機。

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收樓在即，一眾買家連日來聯絡10個政府部門，以及12位議員，惟均未獲得任何回覆。其中一位苦主陳小姐表示，曾向海關作出查詢，卻遭到海關職員以「樓不是商品」為由，未能成功獲得該部門跟進事件。及至日前，30多位買家決定舉行記者會，要求政府介入時間，以及要求發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。

在記者會上，苦主之一徐小姐提到，由於個人經濟能力未達到樓按要求，目前感覺十分無助，不僅擔心血汗錢被沒收，更因此產生過輕生念頭。另一位苦主杜先生亦質疑發展商提供的按揭安排與之前完全不同，對此感到非常痛苦。事件至今仍未解決，現時發展商鼎珮集團卻在上月獲批滿意紙，預計本月內將會發信通知買家收樓。

Text by BusinessFocus Editorial

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