【Wendy全球樓行】英國樓進入「零地租」時代！買家福音 Leasehold免繳地租予地主

英國樓正式進入「零地租」時代，對於是租賃業權的買家來說是一大福音。根據英國政府的最新法案《The Leasehold Reform (Ground Rent) Act 》，英國政府公布，自今年6月30日起，在英格蘭和威爾斯購入租賃業權住宅（Leasehold）將免去地租。即是地主將被禁止向未來的承租人收取地租費用，令房屋的隱藏收費及使用權更透明。

目前英國的房屋主流業權大致分為永久業權（Freehold）和租賃業權（Leasehold）。永久業權，即是一間住宅連同使用範圍內的土地所有權，都屬於業主；租賃業權即是物業業主向地主租用土地，租賃年期通常從99年至999年，業主在這段有效年期內，可享有物業的使用權，但並沒有土地擁有權，因此業主每年要向地主繳付地租，作為該物業租用土地的租金。

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目前英格蘭約有450萬租賃業權的物業，當中包括69%的公寓（Apartment）和31%的別墅（ House）。不過近年有發展商在出售物業時，在地租合約中附加魔鬼條款，收取不定額地租（Variable Rent）地主根據樓宇價值升幅或通脹遞升，或者每隔10年﹑20年或25年加價一倍。令到這些房屋失去二手市場，亦沒有銀行願意承造抵押貸款，物業價值因此大跌。

雖然免去地租，但是租賃業權住宅不能避免的是發展商或狂加管理費，去年英國傳媒爆出，曾有傳統老牌英國發展商因為大廈外牆大火，引發居民示威，從而爆出因防火引發的外牆覆層問題（cladding），物業管理費5年暴增5成，有居民指猶如供第二個按揭。

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