【Wendy全球樓行】英國樓進入「零地租」時代!買家福音 Leasehold免繳地租予地主

【Wendy全球樓行】英國樓進入「零地租」時代!買家福音 Leasehold免繳地租予地主

Bloggers Property
By Wendy全球樓行 on 04 May 2022
專欄作家

英國樓正式進入「零地租」時代,對於是租賃業權的買家來說是一大福音。根據英國政府的最新法案《The Leasehold Reform (Ground Rent) Act 》,英國政府公布,自今年6月30日起,在英格蘭和威爾斯購入租賃業權住宅(Leasehold)將免去地租。即是地主將被禁止向未來的承租人收取地租費用,令房屋的隱藏收費及使用權更透明。

目前英國的房屋主流業權大致分為永久業權(Freehold)和租賃業權(Leasehold)。永久業權,即是一間住宅連同使用範圍內的土地所有權,都屬於業主;租賃業權即是物業業主向地主租用土地,租賃年期通常從99年至999年,業主在這段有效年期內,可享有物業的使用權,但並沒有土地擁有權,因此業主每年要向地主繳付地租,作為該物業租用土地的租金。

英國政府公布,自今年6月30日起,在英格蘭和威爾斯購入租賃業權住宅(Leasehold)將免去地租。
Photo from BusinessFocus

目前英格蘭約有450萬租賃業權的物業,當中包括69%的公寓(Apartment)和31%的別墅( House)。不過近年有發展商在出售物業時,在地租合約中附加魔鬼條款,收取不定額地租(Variable Rent)地主根據樓宇價值升幅或通脹遞升,或者每隔10年﹑20年或25年加價一倍。令到這些房屋失去二手市場,亦沒有銀行願意承造抵押貸款,物業價值因此大跌。

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雖然免去地租,但是租賃業權住宅不能避免的是發展商或狂加管理費,去年英國傳媒爆出,曾有傳統老牌英國發展商因為大廈外牆大火,引發居民示威,從而爆出因防火引發的外牆覆層問題(cladding),物業管理費5年暴增5成,有居民指猶如供第二個按揭。

故此筆者亦推薦一個英國熱門消費者網站https://www.trustpilot.com/,有意置業的投資者可以搜尋發展商,以及各大消費品牌的評分及留言,評估是否值得買入或再做更多功課。

Wendy全球樓行
https://www.facebook.com/wendy.dreamhouse1

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