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【李明輝專欄】羅賓漢故鄉 獲選英國優質定居城市 諾定咸3市鎮 樓價升幅全英前列

【李明輝專欄】羅賓漢故鄉 獲選英國優質定居城市 諾定咸3市鎮 樓價升幅全英前列

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By 李明輝 on 10 Apr 2022
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

英國西北部的曼徹斯特、利物浦一直備受移民人士關注,不過隨著西北部經濟發展加速,生活成本和樓價開始高昂,相比起西北部,中部地區因為較接近倫敦,加上生活成本比曼城較易負擔,成為移民人士定居的新選擇。

今次筆者介紹中部東區(East Midlands)被形容為「曼城2.0」的諾定咸(Nottingham)。諾定咸以工業發展史和民間英雄「羅賓漢」的傳說聞名,更曾被《泰晤士報》列為2020年全英國最佳定居城市之一。

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諾定咸被視為有趣、時髦和生活成本便宜的城市,加上市內店鋪林立,藝術氛圍濃烈,更有國內最方便的交通網絡之一,因此被形容其活力可媲美曼城,還比曼城更加「抵住」。Numbeo網站顯示,以租樓人士的開支計算,在諾定咸花費3,204英鎊(約32,845港元)就能維持曼城3,400英鎊(約34,854港元)的生活標準。

樓價方面,去年中部東區整體樓價錄得10.1%升幅 ,郡內更有3個市鎮成為全英國頭20位升幅最勁地區。作為東部最熱門城市之一,諾定咸升幅不少,去年平均樓價升7%至241,06英鎊(約247萬港元),而且比2019年高位201,651英鎊(約207萬港元)升20%,但仍然比曼城的24,884英鎊(約255萬港元)略低。

諾定咸去年成交以半獨立屋居多,平均樓價215,638英鎊(約221萬港元)。獨立屋樓價明顯較貴,平均353,431英鎊(約362萬港元),排屋則平均166,498英鎊(約171萬港元)。

諾定咸去年平均樓價升7%至241,06英鎊(約247萬港元),但仍然比曼城的24,884英鎊(約255萬港元)低。Photo from BusinessFocus

諾定咸在18世紀初成為英國的紡織業中心,20世紀轉以製造業和採礦業為主,不過現時市內最吃香的行業為服務業。諾定咸市政局數據顯示, 服務業佔該市90%勞動力,高於英格蘭平均水平的84.8%,另外健康、教育、零售和商業服務也是關鍵行業。政府今年亦重磅發展市中心的創意工業園地Creative Quarter,預計會吸引到不少藝術和科技人才。

現時諾定咸的著名企業有英國最大連鎖藥妝店Boots、英國六巨頭能源公司之一的EON、上市金融公司Capital One以及知名時裝品牌Paul Smith。雖然市內製造業式微,但不少製造業公司仍躋身國內頭200位重要公司中,在出口業務上的競爭力不容忽視。

交通網路方面,諾定咸有巴士、電車以及火車,出倫敦最快需要90分鐘,不過正在興建的HS2將大大拉近該市和倫敦之間的距離。諾定咸亦非常接近East Midlands機場,乘坐Skylink Express巴士只需30分鐘便能到達。

政府今年重磅發展諾定咸市中心的創意工業園地Creative Quarter,預計會吸引到不少藝術和科技人才。Photo from BusinessFocus

諾定咸有英國最大公共空間之一的Old Market Square、受保護的蕾絲產業舊區The Lace Market,充滿不少特色小店和酒吧,而諾丁漢城堡、國立司法博物館及諾丁漢當代藝術中心也是著名景點。

至於學校方面, 諾定咸的2間知名大學Nottingham Trent University和The University of Nottingham在2020年《衛報》的最佳大學名單中躋身頭20位。家庭客可留意熱門校網區West Bridgford和Beeston區,這兩區與Mapperley、Arnold、The Park和Ruddington都是諾定咸最宜居地方的排行榜常客。

李明輝 Samson Lee
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

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