李澤鉅認港樓出名細 籲政商界「多啲諗頭」 盼港人住好啲 批撤資內地說法「老土」

長和系主席李澤鉅昨日出席長和（0001）及長實（1113）的業績發佈會時金句連連，直言香港人均居住面積在全球「出名細」，但認為香港有很多土地，只要商界和政府「多啲諗頭」，相信提高住屋供應並不難，希望市民可以「住好啲」。他又指，「長江DNA是全球的」，哪個地區有好回報就會投資，批評「內地撤資」這個說法「老土」。另外，此次業績發佈會通過視像形式進行，李澤鉅出席時不時閉目養神，坦言螢幕令眼睛疲勞，又言Work From Home（在家工作）時間不同不懂收工，「香港人一半對眼都矇了」。

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翻查長實物業銷情，去年住宅項目樓花接近全數售出。數據顯示，去年長實確認物業銷售為377.98億元，按年減少2.2%，已簽約但未確認的物業銷售約295.36億元，其中251.72億元預期將在今年入賬。物業銷售收益帶動長實業績向好，全年純利增長30.5%至212.41億元，派末期息1.79元，全年股息派2.2元，增加22.2%。李澤鉅希望港府和商界可以「多啲諗頭」提高住屋供應，讓香港人「住好啲」。現時長實擁有去年斥資114億元購入的3幅地皮，以及月初購入的市建局土瓜灣重建項目。

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疫情方面，李澤鉅認為雖然有受到影響，但集團更傾向將之視為「壓力測試」，而從結果來看，整體業務仍然趨於穩健。李澤鉅指，酒店業務受到疫情影響，但即使在最艱難的2020年仍然錄得正現金流，此外長和（0001）的屈臣氏集務在疫情期間抗跌能力強，EBITDA錄得雙位數增長，預料病毒威脅減少後，集團的零售業務會有更好表現。現時屈臣氏獨家品牌佔銷售約36%，會員超過1.4億。

當被問及出售歐洲資產是否代表看淡英國脫歐後的前景時，李澤鉅回應表示，生意經常有買有賣，集團正在研究較大的英國投資項目，但目前未能透露詳情。他形容「長江DNA是全球的，哪個地域有好回報就會投資」，批評「內地撤資」這個說法「老土」，直言一向視整個世界為市場，資產質素和回報是兩大考慮因素，不應該限制在某一個地區。

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至於出售英國資產後獲得的資金，李澤鉅預期部份可能會用於今年的股份回購。去年12月以來，李澤鉅以及前長和主席李嘉誠多次回購長實股份，涉及資金逾10億港元。李嘉誠的長實權益更一度超過李澤鉅。今日早盤中，恒指跌近2％但仍守穩21000點，長實（1113）逆市升超過4％至53港元，長和（0001）逆市升約3％至57港元。

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Text by BusinessFocus Editorial

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