【李明輝專欄】打工仔疫下搬出倫敦 15個倫敦客出走熱點 「外倫敦樓價10年升76%」
去年因為疫情影響,不少英國買樓客都選擇在近郊或郊外地區買樓,希望在家辦公時享用較寬敞的空間。不少報道指出,原先住在倫敦的住客紛紛搬到其他城鎮和城市(town and city),帶動了其他地區樓價。
2021年年末,《衛報》曾報道倫敦人去年在倫敦以外地區買了超過112,000個物業,並指是自2007年以來最大的一次逃離倫敦的「大逃亡」。早前萊坊發表報告指,去年第二季在倫敦以外的城鎮和城市,錄得10年來按季最高的成交量。
Photo from BusinessFocus
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導致大逃亡的其中一個原因是,越來越多大企業搬離倫敦到其他城市落腳,這些新工作機會自然成為買家離開倫敦的原因。例如伯明翰(Birmingham)有英國滙豐銀行的新總部和著名投行高盛的新分部;在2023年,桑坦德銀行近144,000呎的總部將在米爾頓凱恩斯(Milton Keynes)開張;碧仙桃(Bristol)正發展成英國第二個法律和專業服務企業的集中地;而牛津、劍橋和英格蘭中部正發展成世界一流的生命科學基地。
萊坊早前列出15個倫敦客搬去的熱門地點,包括伯明翰、碧仙桃、愛丁堡(Edinburgh)、溫車士打(Winchester)等,單單2020年已有43,109人離開倫敦並定居在這些地點。該行發現,截至2021年6月,揀這些地區的潛在買家比五年的平均數字增長了72%。
比起地區,越來越多買家更注重物業附近的設施和服務,接近酒吧、餐廳或娛樂場所的物業更受歡迎,萊坊指相比疫情前,現在有31%的顧客同意靠近這些場所是揀樓重要因素,比去年年初的18%有所增加。
加上不少辦公室採用彈性上班的形式,令地理位置不再成為主要揀樓因素,這批有財力的優質人才將消費力轉移到其他城市和市鎮,帶動其他地方樓價。截至2021年五月,過去十年英國平均樓價升55%,而外倫敦升幅為76%,比內倫敦的68%高。而萊坊列出的15個熱門地區中,呎價最平首五位分別為:
愛丁堡:380英鎊(3,969港元)
雅息特(Exeter):388英鎊(4,053港元)
伯明翰:403英鎊(4,210港元)
埃文河畔史特拉福(Stratford-upon-Avon)︰444英鎊(4,638港元)
車特咸(Cheltenham)︰479英鎊(5,004港元)
李明輝
Sakura Global櫻之環球置業市場分析及研究部主管
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