【大劉夫婦】售佳兆業票據兼傳出沽售洋房 劉鑾雄頻頻賣產有部署？

「大劉」劉鑾雄近日頻頻出售各項資產。有傳他正在沽售一幢位於山項的洋房，加上近日華置賣出佳兆業票據，連同華置與「大劉」夫婦早前多番減持恒大之舉，難免引來外界揣測，「大劉」賣產套現是否涉及一些部署。

《經濟日報》引述消息指，「大劉」以6億叫價低調放售山頂歌賦山里3至5號一幢洋房。報導指出，該洋房實用面積4299平方呎，連5314平方呎花園及私家泳池，以及1717平方呎天台，叫價6億元，即呎價約14萬。由於該洋房是由海外公司BVI名義持有，故未能證實背後真正業主身份。不過，有關洋房去年有一項貸款押記，該貸款押記正正是由綽號「甘比」的「大劉」妻子，即華置行政總裁陳凱韻負責簽署，故外界推測該洋房背後真正業主是「大劉」本人。

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劉鳴煒9月沽中半山帝景園

上述洋房於2009年以約1.8億元買入，對於疑似是「大劉」的業主持有多年才沽貨，網民紛紛發揮創意自行解讀。有人稱「有錢佬嘅舉動係一個指標」，也有人將之與共同富裕扯上關係，並揣測「大劉」將會舉家離港。不過，亦有網民單純地從用家角度出發，笑言只是因為該洋房不夠「大劉」全家人住，甚至是由於「山頂濕氣重，對身體唔好」，才會突然將其放售。事實上，不止「大劉」本人，其子劉鳴煒近期亦賣樓套現。報導稱「大劉」兒子劉鳴煒與相關人士，9月時以約7300萬元沽售中半山帝景園一單位，帳面勁賺4920萬元。

不止沽出洋房，劉鑾雄為大股東的華置（0127）近日更加出售佳兆業票據，預期交易將錄得約2.26億美元的已變現虧損。華置今早開市前發通告，公佈在10月19至20日間，透過一連串場外交易出售了兩批由佳兆業發行、分別在2024及2025年到期的優先票據。有關票據的本金總額為4800萬美元，是次出售未計利息的總代價為1830.7萬美元（約1.43億港元），計算利息後的總代價則為2037.7萬美元（約1.59億港元）。華置解釋，出售事項為集團提供即時流動資金，讓集團重新分配所得款項，迎接可能出現的其他再投資機遇，並在有需要下因應市況，調整投資組合之整體策略。

早前大手減持恒大

不過，要數華置及「大劉」夫婦近期賣產最矚目的一次，則非減持恒大莫屬，因為「大劉」及恒大主席許家印同屬外界盛傳的「鋤Dee會」成員，而且華置與恒大商業來往亦十分密切。華置早年曾向恒大系公司出售多個中港物業，華置在2017年間又多次購入中國恒大（3333）股份。但在8月30日至9月21日期間，亦即恒大爆出財困危機債主臨門之時，華置以2.26元均價合共沽出所持約0.82%恒大股權，相當於接近1.09億股恒大股份，涉資約2.47億元。華置預期，集團將於截至今年底止，因出售恒大而錄得已變現虧損約13.77億元。與此同時，「大劉」夫婦亦於8至9月間頻頻減持恒大。「大劉」夫婦對恒大的持股比例，短短1個月間已由9.01%減至4.68%，由於此後持股降至不足5%之毋須披露水平，外界根本無從得知二人是否有再進一步減持恒大。

Text by BusinessFocus Editorial
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